下半年樓價料升一成

【明報專訊】近期本港某家連鎖茶餐廳，其中環分行的熱奶茶加價至21元，加幅逾一成，消息傳出之後，身邊即時有朋友嫌奶茶加價過高。筆者曾光顧過該餐廳，其出品的熱奶茶的確是香、滑、醇，對於該奶茶是否定價過高，筆者對此並無特別評論，不過上述情形正巧與本港下半年樓市情况相似，觀乎現今經濟環境及客觀條件，筆者相信下半年本港樓市會持續向好，樓價將會上升逾一成。


目前除美國以外，近期環球央行均以「放水」為主調，尤其與本港關係密切的內地已踏入減息周期，以往內地多次減息放水，資金往往會轉投樓市，而自去年11月起內地人民銀行已三度「出手」，下調存貸款基準利率，相信已抵消美國加息的陰霾，長遠而言有助整體樓市「水漲船高」，利好下半年樓價表現。


新「大時代」 現「套股換樓潮」

與此同時，香港股市自今年4月起已踏入新一個「大時代」，而股市帶來的財富效應帶動本港「套股換樓潮」，加上「兩地基金互認」、「滬港通」與「深港通」等因素刺激投資氣氛，亦有助帶動下半年樓市。


此外，回顧本港自去年放寬雙倍印花稅（DSD），實用面積計樓價由去年5月至今已上升約18.4%。至於一手及二手註冊量亦分別按年大升逾六成及約43%；整體一、二手註冊合計錄得約7.2萬宗，按年急增約47%，充分反映政府微調DSD，已對樓市帶來重大利好作用，因此下半年只要政府不「加辣」，樓市向好之勢頭有望延續。


值得一提的是，新一輪「白居二」將於今年8月接受申請，入息及資產限額均獲放寬，相信有助帶動居屋及整體樓市交投，再配合近年本港經濟基調持續向好等正面因素，預料今年下半年樓市將會「價高量穩」，樓價將升約10%。


香港置業高級執行董事

[伍創業]