南豐新邨本月兩破頂

【明報專訊】鰂魚涌南豐新邨兩房戶本月兩度破頂。中原高級資深分區營業經理楊文傑表示，南豐新邨2座中層F室連租約單位，實用面積391方呎（建築面積474方呎），成交價603萬元，較1周多前的紀錄再多3萬元，創屋苑兩戶單位成交價新高，實呎15,422元（建呎12,722元）。


兩房高見603萬

楊指，上址現時月租1.48萬元，按市值租金約1.75萬元計，料上址回報將升至3.5厘。原業主1992年10月以153萬元買入，持貨近23年，現沽出單位帳面獲利450萬元或2.9倍。


油翠苑實呎12325元 貴絕油塘

另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，油塘油翠苑C座中層5室，屬兩房間隔，實用面積400方呎（建築面積530方呎），以493萬成交（已補地價），實呎12,325元（建呎9302元），呎價不但創屋苑新高，亦貴絕區內居屋；原業主2010年10月以131萬元買入（未補地價），料即使補地價後仍可獲不俗利潤。


屯門盈豐園亦錄得新高價成交。祥益營業經理黃慶德表示，位於1座高層A室，實用面積390方呎（建築面積539方呎），以355萬成交，實呎9103元（建呎6586元），創屋苑同類單位成交價及呎價新高；原業主於2012年以185萬買入，帳面獲利170萬或92％。


十大屋苑錄17宗 嘉湖佔9宗

十大屋苑本周末雖然交投回軟，但以天水圍嘉湖山莊表現最突出。


中原統計十大屋苑，周末共錄17宗成交，較上周末減少3宗或15%，當中嘉湖山莊錄得9宗成交，較上周同期升5成，至於港島及九龍區成交則普遍減少。


美聯住宅部行政總裁布少明表示，人行於周末罕有地雙管齊下「放水」，透過減息及定向降準增加巿場資金流動性，有效紓緩上周中港股巿急挫的緊張情緒，加上發展商積極推售新盤，並傾向以「吸引價」攻勢吸客，令部分企硬的二手業主態度軟化，料二手走勢將主要受新盤銷情左右。