將軍澳上半年新盤主戰場

【明報專訊】上半年新盤市場銷情，兩大龍頭發展商長實地產（1113）、新地（0016）推出多個新盤以求貨如輪轉，預料半年累積錄得的整體一手成交已超過8400宗，比對2014年上半年同期錄得的近7400宗，多出1000宗或14％。


佔整體一手成交約四成

可留意的是，將軍澳是今年上半年最熾熱的「戰場」，在長實日出康城緻藍天及峻瀅II、信置（0083）牽頭帝景灣，以及嘉華（0173）嘉悅，自3月起連環開盤帶動下，單計將軍澳半年來售出的新盤已達3400伙，佔同期整體一手成交量約四成。


事實上，長實今年亦是靠推出將軍澳兩大新盤而「食糊」；在該集團今年迄今錄得的逾210億元售樓套現金額中，緻藍天、峻瀅II兩大新盤合共2520伙已經清袋，套現總額估計高達190億元，意味佔集團上半年套現總金額的九成，顯示將軍澳新盤擁有極強承接力。


新界西北成下半年戰場

展望下半年，新盤戰線將移至新界西北區，單計新地元朗Grand YOHO首期、錦田沙浦北峻巒項目1A至1C期、元朗德業街映御，3盤合共已提供2664伙。


除此之外，前元朗邨重建項目、嘉里（0683）的屯門掃管笏項目，現時亦已申請預售，同樣部署今年下半年登場；資料顯示，這兩大新盤提供的單位數量，分別提供1129伙及1100伙。換言之 ，連同上述新地的3個新盤，新界西北地區下半年有機會出現5盤混戰的局面，涉及單位總數4893伙。