魏理仕：辣招僅令樓價暫降溫

【明報專訊】香港回歸18年，反映樓價走勢的CCL已突破97高峰，並較97高峰高出近四成。世邦魏理仕全球首席經濟師Richard Barkham接受本報專訪時表示，即使美聯儲局於短期內啟動加息，息率升幅仍然有限，對本港整體經濟及樓市影響不大。他認為，本港樓價高企，增加房屋供應是唯一紓緩樓價飈升的方法，建議政府覓地建屋時宜加強城市規劃工作，多與地區人士溝通，爭取市民支持。


CCL較97年高近四成

Richard Barkham曾於英國知名房地產公司高富諾集團擔任研究部總監，並為高富諾基金管理公司非執行董事。他於去年加入世邦魏理仕，出任全球首席經濟師一職。近年美加息傳聞甚囂塵上，他認為，2017年前美國最多僅輕微加息，預料對本港樓市影響不大。過去數年，雖然港府連番出招，但依然無阻樓價升勢，他解釋，任何國家的政府以行政手段干預樓市，只能令樓價暫時降溫，整體置業需求仍然存在，刺激樓價節節上升。


Richard Barkham稱，全球有不少主要城市，例如倫敦及紐約等，當地樓價勢頭持續向上，可見樓價高企並非只在港存在。歸根究抵，房屋供應不足乃樓價上升元兇。


爭取地區支持 有助土地供應

對於近年政府覓地建屋困難重重，他認為，政府尋找合適土地前，應該先做好城市規劃工作，確保發展區附近有足夠生活及交通配套，並向公眾展示完善的規劃藍圖，有助爭取地區人士支持。


近期多個國家進行量寬政策，美元及港元轉趨強勢，外幣持續低水，海外置業投資對港人吸引力大增。Richard Barkham提醒，港人考慮到外國投資時，除了當地稅率外，亦可留意當地基建、城市規劃、房屋供應量、人口及經濟增長速度等因素，建議港人可考慮到日本、倫敦、加拿大及澳洲等地投資住宅物業。


明報記者 李宛婷