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【明報專訊】近月股市暢旺，港交所（0388）自然成為股民焦點。其實，港交所在樓市亦大有斬獲，剛以天價沽出商廈並勁賺。市場消息稱，港交所持有約24年的中環環球大廈17樓，剛以5.1億元沽出，面積16,693方呎，呎價約3.055萬元，不但創該廈呎價新高，亦創全港甲廈呎價次高紀錄，買家為資深物業投資者永光地產譚逢敬或有關人士。
回顧商廈市况，全港甲廈最高呎價的5宗成交中，有4宗於今年錄得，反映甲廈成為今年工商物業市場焦點。本報就沽出環球大廈一事向港交所查詢，惟至截稿前未獲回覆。不過，永光地產回應查詢時，則證實斥資約5.1億元購入上址。集團認為，現時中環甲級寫字樓供應少，現時是適合入市的時機。由於港交所會售後租回，待永光收回物業後，有機會把上址發展成公司總部或作放租之用，但目前未有詳細計劃。
港交所售後租回 呎租逾70元破頂
據悉，新買家以「買殼」形式向港交所買入環球大廈物業。資料顯示，港交所早於1991年以8300萬買入，一直作後勤部門之用，經是次轉讓帳面獲利4.17億元或5倍。市場消息指，港交所擬售後租回一年，呎租約70至75元，亦創出該廈呎租新高，料每月租金涉逾117萬元，折合一年租金逾1400萬元。
創環球大廈呎價新高
是次成交呎價，打破環球大廈一個高層1室，於今年初以呎價3.03萬元所創下該廈最高紀錄，該單位面積3503方呎，成交價約1.06億元。此外，是次成交呎價亦晉身成為全港甲廈呎價次高紀錄，僅次於今年5月，由合和實業（0054）主席胡應湘及太太胡郭秀萍沽出的中環皇后大道中九號（簡稱皇九）33樓全層，以呎價34,861元所締造的全港商廈呎價最高紀錄，該物業成交價高達4.8億元。
內企承租甲廈需求強勁
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，上述項目位於中環核心區，坐擁海景，加上為地鐵站上蓋物業，故認為是次成交價合理。他看好今年商廈市場發展，認為核心區的商廈長期缺乏新供應，加上該類商廈承租力強，大多業主不願平價放售，盤源向來供不應求。另一方面，受惠於「滬港通」及「深港通」效應，不少國內公司來港租用寫字樓發展，吸引投資者或用家入市搶購核心區的商廈，帶動今年商廈成交價節節向上。
黃漢成又預期，今年工、商、舖三大範疇中，商廈表現最為出色，成交價會發力追落後，相信今年甲廈做價升幅可達20%至25%。
明報記者 李宛婷
回顧商廈市况，全港甲廈最高呎價的5宗成交中，有4宗於今年錄得，反映甲廈成為今年工商物業市場焦點。本報就沽出環球大廈一事向港交所查詢，惟至截稿前未獲回覆。不過，永光地產回應查詢時，則證實斥資約5.1億元購入上址。集團認為，現時中環甲級寫字樓供應少，現時是適合入市的時機。由於港交所會售後租回，待永光收回物業後，有機會把上址發展成公司總部或作放租之用，但目前未有詳細計劃。
港交所售後租回 呎租逾70元破頂
據悉，新買家以「買殼」形式向港交所買入環球大廈物業。資料顯示，港交所早於1991年以8300萬買入，一直作後勤部門之用，經是次轉讓帳面獲利4.17億元或5倍。市場消息指，港交所擬售後租回一年，呎租約70至75元，亦創出該廈呎租新高，料每月租金涉逾117萬元，折合一年租金逾1400萬元。
創環球大廈呎價新高
是次成交呎價，打破環球大廈一個高層1室，於今年初以呎價3.03萬元所創下該廈最高紀錄，該單位面積3503方呎，成交價約1.06億元。此外，是次成交呎價亦晉身成為全港甲廈呎價次高紀錄，僅次於今年5月，由合和實業（0054）主席胡應湘及太太胡郭秀萍沽出的中環皇后大道中九號（簡稱皇九）33樓全層，以呎價34,861元所締造的全港商廈呎價最高紀錄，該物業成交價高達4.8億元。
內企承租甲廈需求強勁
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，上述項目位於中環核心區，坐擁海景，加上為地鐵站上蓋物業，故認為是次成交價合理。他看好今年商廈市場發展，認為核心區的商廈長期缺乏新供應，加上該類商廈承租力強，大多業主不願平價放售，盤源向來供不應求。另一方面，受惠於「滬港通」及「深港通」效應，不少國內公司來港租用寫字樓發展，吸引投資者或用家入市搶購核心區的商廈，帶動今年商廈成交價節節向上。
黃漢成又預期，今年工、商、舖三大範疇中，商廈表現最為出色，成交價會發力追落後，相信今年甲廈做價升幅可達20%至25%。
明報記者 李宛婷
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