棄股買樓趨增 樓價更穩

【明報專訊】近期中國股市異常波動，令人驚覺到股市並不易玩，如果想投資得到安全穩定的回報，還是購買住宅物業比較穩妥。所以，本港住宅樓市，更持續值得長期看好。而且全球經濟也存在不少負面因素，不利美國的加息行動。世界銀行最近調低美國今年經濟增長率預測，由1月份的3.2%，調低至2.7%。世界經濟增長預測，今年亦由3%調低至2.8%。世銀經濟學家巴蘇，更促請美國聯儲局明年才加息，指出現時美國經濟表現好壞不明，過早加息可能引發美元升值，損害到美國本身及貿易伙伴的經濟。


聯儲局主席耶倫在議息後記者會表示，市場亦不應過分關注首次加息的時間，超低息仍會維持一段時間，現時仍未具加息的條件。耶倫表示，不排除美國今年會加息，但在決定首次加息時，盡力避免金融市場波動。耶倫希望循序漸進地加息，最好每年加息1厘，或每季加息0.25厘。議息後，美國利率期貨顯示，市場對於在9月加息的機會是19%，10月是38%，12月加息機會是56%。


中美股市位高勢危

中國及美國經濟都不甚理想，中國要放水救市，美國亦不敢貿然加息，但中國及美國股市皆位高勢危，有任何風吹草動，兩地股市都可能有劇烈的負面反應。筆者相信中國及美國兩個政府都會變得步步為營，假如造成股市暴瀉，可能又要出動另一輪的救市措施。股市不易獲利，投資者不如棄股買樓，安安份份在本港樓市打「穩陣波」，投資在這個多年來都穩步向好的市場，不再在股市刀鋒舔血。因此，筆者預期有更多在股市的資金流入樓市。


中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]