【明報專訊】內地A股市場震盪、加上希臘債務危機升溫，雖然為經濟添上陰霾，但在低息環境持續下，地產業界普遍認為豪宅樓價今年「追落後」之勢不變。永泰地產（0369）執行董事兼營業及市務總監陳玉成，接受專訪時就預言，由目前到年底，豪宅樓價仍有近一成上升水位；為「食正」今次豪宅升浪，永泰紅磡何文田山畔部署最快7月底，推出位處物業最高3層的特色大戶招標，市場預計參考呎價將高見5萬元。
港鐵何文田站預計最快明年6月啟用，除成為新地（0016）何文田新盤天鑄主要賣點外，永泰近日亦乘勢重推位處高山道的何文田山畔（樓書地址為薈然徑），6月迄今售約16伙（成交價1636萬至3099萬餘元），令項目去年底至今的累售單位增至24伙（平均實呎做價約2.3萬元）、套現約5億元。
A股動盪 希債危機影響短暫
對內地股市動盪，加上外圍的希債危機升溫，陳玉成認為，的確對本港經濟帶來短暫心理衝擊和波動，但由於內地仍維持約7％的經濟增長率，放諸全球仍屬高水平，加上美國加息機會不大令低息環境持續，是對豪宅市道的正面影響。
位處最頂3層 最快7月底登場
陳王成指，集團預計豪宅樓價，今年全年可望上升12％至15％。如今2015年剛好過了一半，數據顯示豪宅樓價於上半年按年升約4％至5％；近期一直是細單位樓價升勢跑贏大市，陳認為豪宅勢將「追落後」，預計由現在至年底仍將有近一成升幅。
一手新盤特色戶，近期流行以招標形式發售，採用價高者得的原則。陳玉成透露，位處何文田山畔第1、2座29、30樓的相連特色戶，以及位處兩座頂層31、32樓的複式大戶，亦正研究標售，最快會於7月底公布詳情，相信可吸引本港及海外的買家。
事實上，同區對手天鑄早前亦推出3伙特色戶標售（8月25日截標），陳認為何文田山畔的特色戶除享有開揚市區景致外，物業預計明年8月落成入伙，可以「食正」港鐵何文田站啟用的效應，價錢可看高一線。對天鑄是次招標的「天池屋」的參考呎價高見5萬元，陳坦言是何文田山畔特色戶的主要售價參考。
新地天鑄「天池屋」為最強對手
資料顯示，何文田山畔的特色戶涉及12伙，其中相連戶實用1002至1372方呎（連平台），頂層複式大戶實用1220至1857方呎（連平台及天台）；若以參考呎價5萬元計，推算該類特色戶的入場門檻約5000萬元，而最貴的複式戶，樓價有機會高逾9000萬元。
明報記者 林可為、方可兒
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財經
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