股市波動 十大屋苑周末成交挫五成

【明報專訊】內地股市持續下瀉，港股亦反覆波動，影響大市交投氣氛。中原地產統計，過去兩天十大屋苑僅錄得8宗成交，較上周末同期錄得17宗急跌52.9%，數字更為過去近11個星期以來、即近3個月新低紀錄；事實上，十大屋苑於過去兩日，半數屋苑「捧蛋」收場，僅天水圍嘉湖山莊獨撐大局，錄得4宗成交。


僅8成交 半數屋苑「吞蛋」

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，內地股市下挫，促使中央出招救市，成效仍有待觀察，而外圍經濟環境波動，一定程度上影響置業人士、特別是投資客的入市情緒。


峻瀅兩房實呎高見1.13萬

另外，個別屋苑依然錄高價成交；將軍澳峻瀅繼日前有單位以實呎1.14萬元沽出後，利嘉閣分行經理劉浩勤表示，屋苑6座高層實用面積503方呎E室（建築面積659方呎），剛以560萬元易手，實呎11133元（建呎8498元），呎價為屋苑2房單位次高。


上址原業主5月本開價530萬元，近日加價至570萬元，最終以560萬元易手；原業主2012年中以445萬元購入上址，現帳面賺115萬元或26%。


世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山中心首錄2房戶實呎高達1.4萬元的成交，單位為3座高層C室，實用面積375方呎（建築面積506方呎），作價525萬元售出，實呎1.4萬元（建呎1.03萬元），做價、呎價均創全屋苑同類兩房新高。


他續稱，原業主2010年以283萬元購入，帳面賺242萬元或86%。


The Austin低層戶呎租僅42元

另外，由會德豐（0020）、新世界（0017）合作的西九龍新入伙盤The Austin，繼早前有低層單位以月租2萬、實呎租金約48元租出後，代理消息指， 屋苑3A座極低層B室（實用面積418方呎） ，最新以約1.75萬元易手，折合呎租僅41.9元。


據悉，業主本來叫租2萬元，但因單位甚為接近廣東道，最終把叫租減至1.75萬元並租出，叫價減幅為12.5%。以業主2013年底購入價736萬元計，回報率約2.85厘。