買家1550萬追買太古城

【明報專訊】近期股市走勢反覆，恒指昨日一度急瀉逾千點，但買家無懼股市下滑，繼續高追入市。龍頭屋苑太古城交投氣氛未受股市大跌影響，昨日續錄逾千萬元成交個案，其中綠楊閣一個高層三房戶獲用家以1550萬元承接，以實用897方呎計，實呎逾1.72萬元，成交價及呎價均創屋苑三房同類單位新高。


雖然港股昨日出現恐慌拋售，恒指走勢急轉直下，惟市場對上車需求強勁，加上二手市場鬧「盤荒」，業主叫價依舊硬淨，太古城昨日更錄得逾千萬元成交個案。


美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城綠楊閣高層C室，實用897呎（建築983呎），以1550萬元易手，實呎17,280元（建呎15,768元），創屋苑3房同類呎價新高。買家有自住需要，無懼股市下跌，以高價承接單位，原業主1994年以706.8萬元買入，帳面獲利843.2萬或約1.2倍。


水藍天岸兩房高見678萬

上車需求熾熱，即使股市逆轉，細單位仍以破頂價易手。中原副分區經理曹嘉華表示，東涌水藍天岸1座高層C室，實用539方呎（建築708方呎），賣方僅願意微減2萬元，以678萬元易手，實呎12,579元（建呎9576元），成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2011年以489萬元入市，帳面獲利189萬或39%。


天晉減價沽仍賺310萬

不過，個別持貨信心不足的業主，願意減價將單位易手。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉一期8座中層C室，實用708方呎（建築922方呎），賣方原叫價1100萬元，但見近期股市波動，減價45萬元或4.1% ，以1055萬元將單位易手，實呎14,901元（建呎11,443元），成交價略低市價約8%。原業主於2011年以745萬元購入，轉手獲利310萬元或42%。


富榮實呎首破1.4萬元

另土地註冊處資料顯示，旺角富榮花園18座高層K室，實用431方呎（建築505方呎），成交價高達610萬元（已補地價），實呎首破1.4萬元關口，達14,153元（建呎12,079元），呎價創屋苑新高。


美聯住宅部行政總裁布少明表示，近日股市下滑，拖累樓市交投氣氛，部分準買家入市態度轉趨觀望，二手業主議價空間亦有所增加，但減幅尚算輕微。他預期，假如未來股市持續插水式下滑，樓價升勢定必放緩，下半年整體樓價走勢將會持平。


明報記者 李宛婷、方可兒