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【明報專訊】港股經歷「五窮六絕」，七月不單未能翻身，4月初以來「大時代」的升幅更已全部蒸發，大家應如何應對？另一邊廂，細價樓依然火爆，但究竟會否爆煲？樓價問題討論多年，為何遲遲無法解決？究竟政府政策是否出現偏差？本期「湯文亮會客室」邀得資深投資者兼財經專欄作家周顯，與大家一同探討本港股樓市况。
˙湯：紀惠行政總裁 湯文亮
˙陸：明報投資及地產版主編 陸振球
˙周：資深投資者兼財經專欄作家 周顯
陸、湯：坊間多以「炒細價股專家」來形容周顯大師，不如談談如何看最近的股市，散戶是否應暫避，還是危中有機，可博「七翻身」？
估大市專家才需注意波動
周：我不敢也不擅長預測大市，一向只集中炒細價或財技股。我認為在股票方面，每個人都有自己的「絕活」。大市一定有升跌，如果你不是估大市專家，你就應該忽視這一段的波動。炒股票，如果那麼兩三千點的波動都受不了，那你就不應該入這一行。
湯：香港人較老實，借重孖展炒股的不多，但國內有好多，好厲害。
周：我不太清楚國內情况，我們是本土經濟，不炒A股。如果投資香港，已經有機會，為什麼要投資外地？猶如房地產，只有賣不出的樓才給外國人買。
湯：我覺得，如果買股票，買些本地的，輸的少一些。我自己買些家族式的股票，它沒有溢價，折讓好多。
陸：周大師是否認同湯博士的「細價樓爆煲論」？
周：如果說投資物業，我當然不及湯博士的實戰成績。但如果對於理論性分析，我就可以說一些。我不相信樓市會突然爆煲，除非撞到一些好離譜的，類似收回香港等事件，否則樓市短時之內爆煲是難以置信的。
有好多原因會令到細價樓出現問題，比如樓市政策主力針對細價樓，現在市場焦點主要在居屋與公屋，如果跌，細價樓現時防守力會低些，尤其是新界地區的細價樓。因為細價樓是與民生所有的內容掛鈎，所以細價樓如果供給過剩，那麼就會成為重災區。豪宅也會跌好多，因為真的好貴，但豪宅跌後有復原能力，細價樓沒有。
細價樓抗跌力低 中價樓抵買
陸、湯：大家現在都說是因為買不起大價樓，所以全部去買細價樓。
周：對，所以這不是呎價的問題，而是絕對價值（Absolute Value）的問題。我覺得現在1000多萬的樓比較抵買，1500萬到2500萬也比較抵買。細價樓不抵買，太貴也不抵買，中價的，1500萬到2500萬的範圍我覺得比較好些。
陸：你覺得現在的房屋政策有什麼問題？
周：房屋政策的問題在於只計算推出多少個住宅單位，但不管面積。實際上你推出的總面積可以少了，但如果你拆細一些，香港就會變得每年都很容易推出3萬間住宅。房策的指標是有誤導性的，正常的指標應該是看幾年後人均居住面積改善多少，而不是只計有多少個單位，而香港的人均居住面積是全世界最小的。
我好反對用土地供應去調節樓價，但這往往是遠水救近火。所以是應該用行政措施調節樓價，而我們應該將改善市民居住質素作為供應的目標。
（湯文亮 會客室）
明報記者 尉奕陽
■有片睇。在本期「湯文亮會客室」周顯大師亦有詳細講解普通人可如何運用財技，以及對於希臘問題的看法。欲收看更多內容，可登入：link.mingpao.com/25522.htm
[尉奕陽 理財專題]
˙湯：紀惠行政總裁 湯文亮
˙陸：明報投資及地產版主編 陸振球
˙周：資深投資者兼財經專欄作家 周顯
陸、湯：坊間多以「炒細價股專家」來形容周顯大師，不如談談如何看最近的股市，散戶是否應暫避，還是危中有機，可博「七翻身」？
估大市專家才需注意波動
周：我不敢也不擅長預測大市，一向只集中炒細價或財技股。我認為在股票方面，每個人都有自己的「絕活」。大市一定有升跌，如果你不是估大市專家，你就應該忽視這一段的波動。炒股票，如果那麼兩三千點的波動都受不了，那你就不應該入這一行。
湯：香港人較老實，借重孖展炒股的不多，但國內有好多，好厲害。
周：我不太清楚國內情况，我們是本土經濟，不炒A股。如果投資香港，已經有機會，為什麼要投資外地？猶如房地產，只有賣不出的樓才給外國人買。
湯：我覺得，如果買股票，買些本地的，輸的少一些。我自己買些家族式的股票，它沒有溢價，折讓好多。
陸：周大師是否認同湯博士的「細價樓爆煲論」？
周：如果說投資物業，我當然不及湯博士的實戰成績。但如果對於理論性分析，我就可以說一些。我不相信樓市會突然爆煲，除非撞到一些好離譜的，類似收回香港等事件，否則樓市短時之內爆煲是難以置信的。
有好多原因會令到細價樓出現問題，比如樓市政策主力針對細價樓，現在市場焦點主要在居屋與公屋，如果跌，細價樓現時防守力會低些，尤其是新界地區的細價樓。因為細價樓是與民生所有的內容掛鈎，所以細價樓如果供給過剩，那麼就會成為重災區。豪宅也會跌好多，因為真的好貴，但豪宅跌後有復原能力，細價樓沒有。
細價樓抗跌力低 中價樓抵買
陸、湯：大家現在都說是因為買不起大價樓，所以全部去買細價樓。
周：對，所以這不是呎價的問題，而是絕對價值（Absolute Value）的問題。我覺得現在1000多萬的樓比較抵買，1500萬到2500萬也比較抵買。細價樓不抵買，太貴也不抵買，中價的，1500萬到2500萬的範圍我覺得比較好些。
陸：你覺得現在的房屋政策有什麼問題？
周：房屋政策的問題在於只計算推出多少個住宅單位，但不管面積。實際上你推出的總面積可以少了，但如果你拆細一些，香港就會變得每年都很容易推出3萬間住宅。房策的指標是有誤導性的，正常的指標應該是看幾年後人均居住面積改善多少，而不是只計有多少個單位，而香港的人均居住面積是全世界最小的。
我好反對用土地供應去調節樓價，但這往往是遠水救近火。所以是應該用行政措施調節樓價，而我們應該將改善市民居住質素作為供應的目標。
（湯文亮 會客室）
明報記者 尉奕陽
■有片睇。在本期「湯文亮會客室」周顯大師亦有詳細講解普通人可如何運用財技，以及對於希臘問題的看法。欲收看更多內容，可登入：link.mingpao.com/25522.htm
[尉奕陽 理財專題]
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