施永青：股災對豪宅影響最大

【明報專訊】中港股市連日大瀉，市場出現部分減價、撻訂個案，綜合市場人士意見，均認為今次樓價未必會隨股市出現大幅下跌，但短期內二手樓市將會出現膠着，特別豪宅市場所受的影響會較大。


料不會湧現大量賤賣

中原地產創辦人之一施永青則指，股市及樓市升跌走勢不一定同步，如今年上半年股市大升，但樓價僅輕微上升，故今次股市大跌，樓價亦未必會出現調整，而由於賣樓套現需時至少兩、三個月，故不認為會有大量業主減價賤賣物業，未來二手樓市將陷膠著。他補充，由於豪宅買家大部份均手持股票，現時注意力均集中股市，故睇樓量、問盤量均有所下跌，故股市對豪宅的影響力相對較大。


另資深地產分析員林一鳴稱，樓市升跌主要視乎供求、息口等因素，故不認為今次股市大跌會令樓價下滑。對於2008年金融海嘯後，樓市成為資金避難所，林一鳴就認為，現時樓價較2009年高出兩、三倍，租金回報遠低於當年，且政府亦推出多項辣稅，相信不會吸引大量股票投資者轉投樓市。


5月差估署樓指再創新高

理大建築及房地產學系教授許智文則稱，今次股市大跌，對樓市最大的影響是財富效應消失，令市場上購買力大減，即使是買樓自住的用家，亦會採觀望態度，相信短期內樓市成交將會減少，特別是投資性比較明顯的豪宅市場。


另一方面，差餉物業估價署昨發表最新物業報告，顯示本港5月份私樓售價指數報298.4點，相比4月錄得的297.1點，按月上升0.37%，屬連升14個月再創新高，惟升幅較4月份的1.9%有所收窄。