名鑄減價9％ 連使費蝕60萬放售

【明報專訊】雖然豪宅新盤銷情不俗，惟仍有部分二手業主不惜減價，甚至蝕讓放盤，其中尖沙嘴名鑄一個兩房單位，叫價由上月底的2500萬元減至2280萬元，減幅近9%，以業主購入價約2211萬元計，即使成功售出，實際仍要蝕約60萬元。


上述單位為名鑄低層A室，實用1133方呎（建築1568方呎），今年5月以2400萬元放盤，至上月叫價調高至2500萬元，惟早前股市大跌，業主減價至2280萬元，實呎2.01萬元（建呎1.45萬元）。資料顯示，業主2011年以2211萬元購入，若成功售出，帳面可獲利69萬元，但扣除使費後實蝕約60萬元。


銀主盤亦因應市況減價出貨。美聯營業經理袁國華稱，九龍站擎天半島6座高層B室銀主盤，實用633方呎（建築848方呎），原叫價1500萬元，剛減價至1450萬元沽出，實呎22,907元(建呎17,099元）。


擎天銀主盤減50萬 1450萬沽出

據悉，銀行方面因見市况波動，願意調減叫價，較同類成交價低逾3%。資料顯示，原業主05年以623萬元購入，物業10年間升值1.3倍。


另友和地產營業總監黃和榮表示，何文田五豐樓一個頂層連天台特色戶，實用1216方呎的3房單位，減價100萬元以1450萬元獲承接，實呎11,924元。原業主1990年以405萬元購入，帳面賺1045萬元。