洲際73億易手 港最貴酒店

【明報專訊】雖然內地自由行消費力減弱成趨勢，五星級酒店吸引力略為減退，但去年底在市場放售的尖沙嘴香港洲際酒店，最終以72.789億元（即9.38億美元）易手；以酒店提供503間房計，折合每間酒店房的價值高達1447萬元，無論總作價和每房間價錢，均創下全港酒店新高紀錄，並為本港過去4年來最大額單一物業買賣。至於酒店賣方洲際酒店集團，持貨14年後帳面更加勁賺逾45億元或1.7倍。


明報記者 林尚民、劉詠怡

綜合洲際酒店集團、基匯資本，以及建生國際（0224）之新聞稿及公告，上述香港洲際酒店剛以72.789億元售予Supreme Key Limited，買方並已支付不可償還訂金約7.3億元（9400萬美元）；買方公司是由基匯資本提供建議及管理的投資財團，當中建生國際佔約一成股權。


基匯為買方代表 建生入股

洲際酒店集團表示，該公司將保留上述酒店37年的管理許可權及三次管理合約延期權，每次可延長10年，故管理合約將至少長達67年，預計每年管理費約6240萬元（800萬美元），並預料將在酒店翻新後繼續有所增長。另新買家亦承諾投入資金翻新酒店，預計工程會於2017年開展，工程時間長約1年半。


已付7.3億不可償還訂金

香港洲際酒店提供503間客房（包括87間套房），若以成交價72.789億元計，各房間平均價值高達1447萬元，無論以總作價及每房間售價計，洲際酒店均創下全港貴酒店紀錄，比1997年中環富麗華酒店以69億元易手的紀錄還要高約5%。


值得一提的是，若以每個房間1447萬元計，除比九龍站凱旋門一房戶（實用400餘方呎），市價約1200萬元高約兩成外；與近日熱賣的將軍澳新盤帝景灣的實用976方呎3房戶的做價，亦相差無幾。


房間價值等同帝景灣3房戶

資料顯示，本港對上一宗最大額私人物業買賣，已要追溯至2011年7月，由新加坡主權基金淡馬錫旗下豐樹產業以188億元購入的九龍塘又一城商場及寫字樓。


換言之，是次易手的香港洲際酒店，為本港過去四年來最大額私人物業買賣。


洲際持貨14年 帳賺逾45億

雖然去年曾有報道稱，洲際酒店放售意向價介乎80億至100億元，故今次成交價較意向價低近兩成，惟翻查資料，洲際酒店集團是於2001年，以約26.8億元（即3.46億美元）作價，向新世界（0017）購入上述項目，意味持貨14年後，該酒店集團勁賺45.989億元或1.7倍。


洲際集團續稱，自2003年從組以來，集團在世界各地已售出近200間酒店，並獲得近80億美元（折合逾620億港元）收入。