鯉景灣3房實呎撲1.9萬破頂

【明報專訊】雖然近日股市起伏不定，但具財力買家一於無懼風險高價搶盤。市場消息表示，港島東鯉景灣第3座觀暉閣一個中層三房戶，獲買家以1510萬元承接，實呎達1.89萬元，成交價、呎價均較4月由電台名主持少爺占（原名甄子康）沽出的觀海閣單位，貴逾12%，刷新屋苑紀錄。代理指上述觀暉閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以成交價1510萬元計，實呎18,946元（建呎17,081元）。原業主2005年以470萬元入市，帳面大賺1040萬元或2.2倍。


較少爺占沽單位舊紀錄高一成

翻查資料，鯉景灣對上一次新高紀錄，是由少爺占沽出的觀海閣高層戶所創，當時成交價1345萬元，呎價1.69萬元，意味屋苑樓價、呎價短短3個月內升逾1成。


上車客入市心堅定，新葵芳花園兩房戶亦錄破頂成交。美聯助理聯席董事袁佩雲稱，新葵芳花園A座高層4室，實用400方呎（建築490方呎），獲上車客以515萬元承接，實呎12,875元（建呎10,510元），呎價創屋苑新高，較5月舊紀錄12,560元貴2.5%。原業主1999年以190萬元購入單位，帳面賺約325萬元或1.7倍。


近年樓價飈升，有業主把物業多次加按套現，藍田康盈苑驚見「九按」居屋。土地註冊處資料顯示，藍田居屋康盈苑A座低層7室，實用443方呎（建築583方呎），現為銀主盤單位，叫價408萬元（自由市場），即實呎9209元（建呎6998元）。上址原業主於1990年以一手40.5萬元購入單位（綠表），但於2011年至去年8月期間，先後向銀行及財務公司九度加按借貸，每次借貸金額3.8萬至28萬元不等，最終因無力還款而淪為銀主貨。


藍田康盈苑現「九按」居屋

另土地註冊處資料顯示，北角港濤軒高層E室，實用629方呎（建築817方呎），本月初以1300萬元易手，實呎20,668元（建呎15,912元），略低市價6%。原業主2010年以約1266.4萬元購入，扣除釐印費及佣金等開支後，料實蝕逾27萬元或2%離場。


君傲灣實呎1.4萬 屋苑新高

另利嘉閣分行經理劉浩勤指出，將軍澳君傲灣1座中高層E室，實用470方呎兩房戶（建築627方呎），以670萬元沽出，實呎14,255元（建呎10,686元），呎價創屋苑標準分層單位新高。原業主2008年以279萬元購入單位，帳面賺391萬元或1.4倍。