畢架山一號累減38％沽

【明報專訊】上周中港兩地股市動盪，市場錄得不少業主減價沽貨，更有部分內地業主大幅劈價。據代理表示，一名內地業主放盤4年後，剛以4200萬元沽出九龍塘畢架山一號一個連地下花園複式單位，成交價較高峰期叫價6800萬元勁減2600萬元或38%，低市價逾兩成，若以呎價計，甚至平過標準分層逾一成多。


明報記者 林尚民

上述成交單位為畢架山一號5座一個自製複式單位，實用1971方呎（建築2641方呎），連524方呎花園，一名內地買家於10年分別購入兩個單位後，於2011年入則自製複式戶，並隨放售，期間多次調整叫價，最高峰叫價約6800萬元。


5年前買入 仍賺25％

不過，隨着豪宅市况淡靜，業主亦連翻調低叫價，上月底放盤價已降至5200萬元，消息稱，在放盤4年後，有關單位最新以4200萬元連兩個車位易手，較上月底叫價減1000萬元或19%，若以高峰期對比，更勁減2600萬元，累積減幅達38%，成交實用呎價為21,309元（建呎15,903元）。


資料顯示，原業主於2010年以合共約3335萬元購入單位，現雖然大幅減價，帳面仍有865萬元利潤，賺幅約25%。


雖然屋苑連花園複式戶成交不多，未能直接作比較，但若參照標準分戶成交實呎約2.4萬至2.6萬元計，今次成交的單位就較分層戶平超過一成，估計上述單位成交價，較同類型物業市價平約兩成多。而事實上，屋苑現時只有兩、三個同類單位放售，叫價至少要6000萬元以上。


另方面，中原地產副分區營業經理陳輝麟表示，青衣曉峰園6座中層B室，實用1058方呎（建築1272方呎），原叫價1300萬元，剛減價77萬元或約6%，以1223萬元成交，實呎11560元（建呎9615元）。原業主於2011年7月以770萬元購入，現帳面獲利453萬元，物業升值58%。


何文田天鑄複式戶1.07億沽出

一手市場方面，昨日發售的貨尾盤銷情均未見突出，不過有消息指出，新地（0016）何文田天鑄7座27、28樓D室複式戶，剛獲一名內地客購入，單位實用2352方呎，定價1.07億元，實呎45,495元，定價為項目已推出最貴的一伙。


恒隆（0101）昨推售奧運站浪澄灣20個貨尾單位，雖然開售前錄得逾220個認購登記，惟據悉，項目昨日僅售出約16個單位，並未成功沽清，恒地（0012）長沙灣曉盈，加價後昨日推售，更只售出一個單位。


恒隆再賣16伙浪澄灣

新世界（0017）洪水橋溱林則售出一幢洋房，為實用2439方呎的B7號屋，成交價2455.6萬元，實呎10,068元，項目迄今已售出15幢洋房，套現逾3.7億元，若連同其他單位，項目則累售222伙，佔可售單位逾九成半，套現逾15億元。