業主持貨力強 暫未見「跳樓」貨

【明報專訊】港股大時代結束，近日恒指連番暴挫，對一眾準買家形成一定心理壓力，二手交投氣氛轉淡。不過，由於本港整體經濟環境依然向好，大部分業主持貨力強，二手市場暫未掀起割價潮。以上車盤集中地新界西北為例，過去數天都未見有業主劈價「甩貨」。祥益地產董事謝澤銘透露，近日股市下跌，個別業主叫價態度回軟，但議價空間不多，幅度僅介乎2%至3%，部分實力雄厚的業主及長線投資者更不願割價賣樓，市場觀望氣氛濃厚。


代理：議價幅度僅2%至3%

新界兩大藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，股市急插後仍未見「跳樓貨」的出現。代理稱，沙田第一城個別業主叫價心態回軟，其中3座中層C室，實用327方呎（建築395方呎），原叫價420萬元，股災後減價至400萬元放盤，實呎叫價12232元，略低市價約5%。


嘉湖山莊美湖居有業主懷疑向「財仔」加按套現炒股，惟近日股市大跌下，遂以455萬元放售手上一個高層三房單位，以實用540方呎計，每方呎叫價約8425元，叫價略高於市價。不過，區內代理稱，上述放盤僅為個別例子，現時屋苑並未有大幅劈價個案。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假如股市跌勢持續，將會影響投資者及上車客入市意欲，成交量少不免會被波及，估計本月物業成交量有機會較上月減少50%，部分對股市失望的投資者，或會改投物業市場，不排除會引發棄股換樓潮。股市急跌，上車一族憧憬樓價回軟，趁機掃平貨。


本月二手交投料大減一半

惟陳認為，樓市在政府辣招箝制下，物業市場欠缺炒風，亦沒有過度借貸，業主持貨力強，相信僅得零星劈價個案，樓價跌幅亦會相當輕微。陳又稱，在股市陰霾下，發展商為求去貨，或會減價吸客，計劃上車的市民可加倍留意新盤動態。