「白居二」助上車 名額應維持

【明報專訊】房屋委員會通過在今年8月底，再推出新一期白表免補地價購買二手居屋計劃（簡稱白居二），名額2500個。筆者的看法是，最好回復至5000個，即是維持去年水平，因為等待購買二手居屋上樓的市民，數目不算少。


入息設限額 限制樓價升幅

房委會通過將於8月底推出新一期「白居二」計劃，入息限額提高至每月4.8萬元，資產限額亦增至160萬元。資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，新一期「白居二」的資產入息限額，為何高於上一期，是按以往機制計算，他看不到因此會令樓價上升。


「白居二」搞活了居屋第二市場，自推出計劃以來，未補地價居屋的樓價，上升35%，但同期私樓市場的中小型單位上升22%。但是筆者估計，由於上一期「白居二」樓價已升不少，新一期升幅料會放緩。「白居二」因有入息限額限制，樓價升幅亦會有個限度。如果「白居二」樓價升得太高，部分「白居二」申請者可能會轉投小型私樓單位市場，無形中亦抑制了「白居二」的樓價升勢不會太嚴重。


強化換樓鏈 改善生活質素

此外，「白居二」如果能夠持去年水平的5000個，不但有更多申請者可以上車，亦可以使到「白居二」這個市場更活躍，將會促使更多居屋居民願意放售單位，套現後買入更大單位改善生活質素。從而進一步強化樓市的換樓鏈，肯定是好事。


儘管首輪計劃的名額仍未用完，但假如將來會把「白居二」計劃作出全面檢討，研究合資格申請者為何沒有買入單位原因，將會有助優化這個幫助市民置業的計劃，有利搞活居屋二手市場。


中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]