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【明報專訊】近期股市波動，市場人士憂慮負面消息會殃及樓市。事實上，縱然股市、樓市關係密切，但並不代表兩者走勢必然同步。以2008年金融海嘯為例，雖然當年恒指一度由歷史高位31,958點急跌至10,676點，拖累整體樓價下挫，惟樓價跌勢僅持續約3個月，隨即穩步上揚，兩年後樓市反彈，樓價升勢更大幅跑贏股市。有分析員指出，雖然近期股市下滑，但本港整體經濟依然向好，息口及失業率仍然處於低位，相信未來樓價仍有上升空間。
過去本港股市經歷多次低潮，拖累樓價勢頭向下，惟兩者走勢卻未必一致。
股樓走勢非完全一致
2008年金融海嘯前，受惠於港股直通車概念，恒指勢頭大好，2007年10月一度創下31958點新高紀錄，後來美國雷曼兄弟宣布破產，引發的全球股災，恒指2008年10月急瀉至10676點，年內跌幅逾2萬點或67%。雖然本港樓價一度受股市拖累，惟波幅卻與股市表現相反，2007年10月底中原城市領先指數CCL錄得59.36點，2008年同期微升至63.45點，年內升幅約6.9%。
另外，2008年9月金融海嘯爆發期間，中原城市領先指數CCL錄得68.93點，其後指數一直下滑，同年12月中旬下挫至最低位56.71點後終止跌勢，3個月內跌幅約18%，兩年後樓市更大幅反彈，樓價升勢跑贏股市，可見股樓走勢並不一致。
歐債希債危機下樓價仍升
2012年5月，希臘出現脫歐危機，歐債戰火重燃，同年中央沒有推出大規模刺激經濟措施，令港股雪上加霜，當月一度急瀉2465點或12%。本報翻查當年5月及6月CCL紀錄，發現該年5月初CCL錄得102.89點，6月底錄得104.6點，期內微升1.7%，與股市走勢大相逕庭。值得一提的是，為了令熾熱樓市降溫，政府自2010年11月起先後推出多項辣稅政策，惟樓價下跌速度與金融海嘯期間相比，跌幅相對輕微。以2010年11月政府首次推出額外印花稅（SSD）為例，措施生效一個月，CCL期內跌幅僅約2.2%。
分析員預期全年樓價仍升一成
業內人士認為，現時息口偏低，業主持貨力強，加上房屋供應量不足，支持樓價向上，惟政府辣招只能短暫壓抑市場需求，難以紓緩樓價升勢。
明報記者 李宛婷
過去本港股市經歷多次低潮，拖累樓價勢頭向下，惟兩者走勢卻未必一致。
股樓走勢非完全一致
2008年金融海嘯前，受惠於港股直通車概念，恒指勢頭大好，2007年10月一度創下31958點新高紀錄，後來美國雷曼兄弟宣布破產，引發的全球股災，恒指2008年10月急瀉至10676點，年內跌幅逾2萬點或67%。雖然本港樓價一度受股市拖累，惟波幅卻與股市表現相反，2007年10月底中原城市領先指數CCL錄得59.36點，2008年同期微升至63.45點，年內升幅約6.9%。
另外，2008年9月金融海嘯爆發期間，中原城市領先指數CCL錄得68.93點，其後指數一直下滑，同年12月中旬下挫至最低位56.71點後終止跌勢，3個月內跌幅約18%，兩年後樓市更大幅反彈，樓價升勢跑贏股市，可見股樓走勢並不一致。
歐債希債危機下樓價仍升
2012年5月，希臘出現脫歐危機，歐債戰火重燃，同年中央沒有推出大規模刺激經濟措施，令港股雪上加霜，當月一度急瀉2465點或12%。本報翻查當年5月及6月CCL紀錄，發現該年5月初CCL錄得102.89點，6月底錄得104.6點，期內微升1.7%，與股市走勢大相逕庭。值得一提的是，為了令熾熱樓市降溫，政府自2010年11月起先後推出多項辣稅政策，惟樓價下跌速度與金融海嘯期間相比，跌幅相對輕微。以2010年11月政府首次推出額外印花稅（SSD）為例，措施生效一個月，CCL期內跌幅僅約2.2%。
分析員預期全年樓價仍升一成
業內人士認為，現時息口偏低，業主持貨力強，加上房屋供應量不足，支持樓價向上，惟政府辣招只能短暫壓抑市場需求，難以紓緩樓價升勢。
明報記者 李宛婷
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