太古城2350萬售 標準戶新高

【明報專訊】股市漸回穩，樓市狂潮再現，港島龍頭屋苑太古城繼5月誕生2680萬元複式樓王後，輪到標準分層戶發威破頂。代理消息稱，太古城海景花園綠楊閣一個高層3房單位，獲同屋苑換樓客以2350萬元承接，實呎逾2.1萬元，做價、呎價均刷新屋苑標準分層戶新高，打破去年1月美菊閣以2075萬元、實呎1.86萬元成交舊紀錄。據悉，原業主早於1990年以230萬元購入單位，持貨至今25年，勁賺逾2100萬元或逾9倍。


雖然太古城樓齡逾30年，但屋苑配套和交通完善，加上屋苑知名度及實用率高，樓價向來硬淨；今年5月，太古城碧藤閣頂層複式戶以2680萬元成交，以實用1180方呎計，實呎達22,712元，做價及呎價至今仍為太古城最高紀錄。


享開揚海景 日籍業主微減30萬

中原地產區域營業經理陳彪透露，太古城綠楊閣高層A室，實用1114方呎（建築1232方呎），3房（1套房）連多用途房間隔、享開揚維港海景；單位4月開始放盤，原業主本開價2380萬元，最終僅輕微減價30萬元或1.3%後，以2350萬元將單位易手，實呎達21,095元（建呎19,075元），較1年多前美菊閣標準戶締造的舊最高實呎紀錄高13%。


持貨25年 勁賺2100萬

陳彪指新買家為同屋苑換樓客，有感太古城交通及生活配套完善，無意購入外區物業，並願意高追入市。土地註冊處資料顯示，單位原業主持日本護照，1990年4月以230萬元購入單位，帳面賺2120萬或升值9.2倍。


大圍顯徑邨實呎9309元破頂

另居屋及公屋破頂潮持續。世紀21奇豐經理張文鏗稱，大圍顯徑邨顯運樓高層14室，實用376方呎（建築487方呎），以350萬元（已補地價）沽出，實呎9309元（建呎7187元），呎價創屋邨新高。


原業主2000年以17萬元（未補地價）購入單位，扣除補地價費用約150萬元後，預料帳面賺約183萬元或1倍。


世紀21嘉聯分行經理林泰和表示，鴨脷洲居屋漁安苑A座高層8室，實用504方呎（建築618方呎），以555萬元（已補地價）易手，實呎11,012元（建築呎價8981元），成交價創屋苑的歷史新高。


顏金施沽東半山物業賺812萬

另市場消息稱，前盈大地產（0432）執行董事顏金施，於2008年以888萬元購入的東半山肇輝臺文華新邨低層3號室，實用1168方呎（建築1500方呎），剛以逾1700萬元售出，實呎1.46萬元（建呎1.13萬元），顏金施持貨7年，帳面賺812萬元或逾九成。


明報記者 李宛婷、林尚民