白石角地今招標 估值最高25億

【明報專訊】地政總署公布，大埔白石角創新路住宅地皮今天起招標，於8月28日截標。資料顯示，該地皮劃為住宅（乙類）用途，地皮面積約18.43萬方呎，如以地積比率3.6倍計，估計日後可建樓面約66.34萬方呎。市場估值約為23.2億至25.2億元，即每方呎樓面價估值介乎3500元至3800元，料發展為中密度分層豪宅及少量洋房。


中原測量師行執行董事張競達指，創新路位於新界東新豪宅地段，隨着近年區內多個豪宅相繼落成及入伙，周邊配套趨完善，惟由於是次地皮位於後排位置，估計較難享海景，質素相對普通。參考鄰近地皮成交價，預計項目每方呎樓面地價約3500元、即地價約23.2億元。


位處後排難享海景 質素普通

美聯測量師行董事林子彬表示，未來區內仍有多幅地皮持續供應，相信發展商入標時會考慮有關因素，預計項目可取得約10份標書以上，地皮估值約25.2億元、即每方呎樓面地價約3800元。