東旭苑668萬膺綠表居屋王

【明報專訊】筲箕灣區再誕全港「綠表居屋王」；房委會成交紀錄冊顯示，東旭苑一個望海景的3房戶，6月底以668萬元易手（未補地價），成交價較同區東濤苑創下的648萬元舊紀錄，再高20萬元或3%，登上「綠表居屋王」寶座，並較東旭苑本身舊最高紀錄639萬元，再高29萬元或4.5%。上述單位為東旭苑C座高層5室，實用面積650方呎（建築828方呎），以668萬元成交價計算，實呎10,277元（建呎8068元）。


3房望海 實呎逾萬元

若上述單位補地價後，估計自由市場售價將約1200萬元，即實呎約1.8萬元（建呎1.4萬元）。原業主2001年以194.9萬元（未補地價）購入，帳面賺473萬元或逾兩倍。


房委會資料顯示，黃大仙竹園北邨蕙園樓高層13B室，實用約263方呎（建築約339方呎），以約157萬元（未補地價）易手，實呎約5978元（建呎4631元），呎價創屋邨新高，並為九龍未補地價公屋次高，僅次長沙灣李鄭屋邨6238元。原業主2010年以35萬元（未補地價）購入單位，帳面大賺122萬元或3.5倍。


竹園北邨細戶呎價5978破頂

私樓方面，天水圍嘉湖山莊分層戶，呎價首次升穿9000元關口。美聯營業經理朱若珊指，美湖居2座高層F室，實用441方呎（建築578方呎）、屬兩房間隔，可眺望深圳，成交價398萬元，實呎9025元（建呎6886元），呎價刷新屋苑分層戶紀錄，並把1個月前由景湖居創下的8924元再推高101元或1.1%。原業主2011年以206萬元購入，帳面賺約192萬元或93%。


嘉湖標準戶實呎破9000

凶宅亦獲投資者吸納，天水圍栢慧豪園5座高層E室，實用498方呎（建築656方呎），獲投資客以403萬元購入，實呎8092元（建呎6143元）。據悉上址曾發生跳樓案，成交價較正常同類單位低5%。賣方2013年以約260萬購入單位，轉手需付10%額外印花稅SSD即40萬餘元，扣除辣稅後獲利約102.7萬元。


新居屋再錄撻訂。資料顯示大圍美柏苑17樓2室，實用371方呎，上月底以232萬餘元售出，惟買家撤銷買賣協議。