張一鳴﹕政府要衡量樓價跌風險

【明報專訊】美國加息在即，市場觀望本港樓價走勢。著名地產分析員、開元產業信託（1275）行政總裁張一鳴表示，美國加息短期對樓價的影響不大，又指現時政府未必需要加重辣招，且要衡量香港能否承受樓價下跌的風險。


指現毋須加重辣招

張一鳴一直被稱為樓市大淡友，但昨日記者會上，他認為，美國加息不會造成本港樓價下跌，稱加息幅度只是「溫水煮蛙」，若加息超過2厘，預計才會構成影響。


張一鳴表示，自己不預測樓價，因為政策因素太大，如近期政府再次推出白表免補地價購買二手居屋計劃，市場風氣已變，買家恐慌搶購細價樓，變相推升其他豪宅，有如癲炒細蚊股。政府現在應保持監察，若樓價再繼續上升，則有需要出手，因若樓價急速回落，香港未必能夠承受。對內地客買樓比例創新低，他認為並非因政府辣招見效，而是投資客見香港樓價上升水位已經不多，轉而投資其他地區如歐美市場。


繼上海酒店後，開元上月再收購開封酒店，張一鳴稱，預計新收購可令派息提升3.4%，未來會續尋收購，傾向於選擇歐美酒店，因未做槓桿收益率已可達6%至8%，借貸利息卻僅1.5%。他直言內地酒店行業去年第一季表現最差，但隨新酒店投資明顯下降，以及旅遊業保持雙位數增長，行業顯現復蘇迹象，今年住房率已經平穩上升。