內地樓市回暖 多7城市樓價升

【明報專訊】限購限貸政策放鬆後，內地樓市上月持續回暖。國家統計局數據顯示，6月樓價按月上漲的監測城市較5月增加7個，按月下跌的城市，則是15個月以來首次低於監測總數的一半，不過分析認為，不同城市分化日趨嚴重，另外隨內地股市回歸平穩，樓價上升勢頭亦將放緩。


國家統計局昨日公布，6月份70個大中城市新建住宅價格，按月上漲的城市有27個，比5月增加7個，近期樓價瘋狂的深圳排名第一，樓價較前月升7.2%。樓價下跌的城市有34個，比5月減少9個，且跌幅較為微弱，跌得最多是青海西寧，較上月跌0.5%。價格持平的城市有9個。


深圳按月升7.2% 最勁

按年來看，新建住宅樓價上漲的城市僅2個，其中上海較去年同期漲0.3%，深圳漲幅則高達15.7%。下跌的城市68個，樓價下跌最多的是廣東湛江，跌幅為9.8%。


國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，由數據來看，不同城市分化明顯，一線城市需求較為旺盛，成交量增長較多，新建商品住宅和二手住宅漲幅遠高於二、三線城市；二線城市房價總體平穩，漲幅較小；三線城市房價仍然下降，降幅持續收窄。


耀才證券研究部經理植耀輝認為，內房銷售向好，樓價又呈現上升趨勢，短期或對內房股構成刺激，惟三四線城市庫存仍大，安全起見，仍以選擇一線城市的大型房企為佳。


有市場人士認為，6月內地股市爆升，社會財富迅速集聚，大大提升了市民的購房力，致住宅銷售和房價均得到支持，但是隨着之後市場氣氛急轉直下，7月份的樓價表現或會被打回原形。