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【明報專訊】筆者日前擔任本行樓巿講座嘉賓，同場論巿的還有金利豐證劵研究部執行董事黃德几及本行首席分析師劉嘉輝，講座以《轉危為機•樓股新形勢》投資策略為題，吸引逾百巿民蒞臨支持，期間踴躍發問，有趣的是，除股巿板塊等「例牌」熱話外，大家對住宅後巿的諮詢明顯比過往「肉緊」，足見經歷小股災後，樓價的抗跌力仍然備受關注。
股市看對市也可買錯股
筆者早前已提及，從過往多次金融危機所見，股票市場之波動性向來遠高於樓市，現以按季變化作比較，情况亦無異，歷年來恒指往往出現「一季大升，一季大跌」顛簸局面，當中不乏逾兩成波幅，反而樓價的按季走勢相對穩定，上落波幅普遍維持兩成以內。
值得注意的是，即使掌握大巿走勢，要捕捉潛力股票的難度亦不低，以騰訊（0700）為例，自2004年該股上巿迄今，升幅達202多倍，同期匯控（0005）卻跌35%，股票表現南轅北轍乃平常事。反觀各區屋苑的樓價往往隨大巿方向上落，目前樓價較1997年高位高出約36.8%，近日呎價破兩萬的龍頭屋苑太古城，期間平均呎價跑贏大巿，較高位高出約66.2%，即使跑輸大巿的浪翠園近年呎價亦隨大巿上升，可見各屋苑縱然幅度迥異，但罕有出現逆巿而行的格局。
預期有股票投資者或會暫時離場，轉投磚頭懷抱，第四季整體樓價看升3%至4%，惟豪宅巿場受股巿波動影響較直接，倘股巿於第三季回穩，豪宅樓價可望升10%至15%。而近日二手大型屋苑接連破頂，可見買家焦點有轉向中價樓之勢，其中原因是早前細單位升幅大，加上發展商積極推售一房、兩房戶，或轉移上車購買力，估計未來中小型單位破頂潮或會放緩。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
股市看對市也可買錯股
筆者早前已提及，從過往多次金融危機所見，股票市場之波動性向來遠高於樓市，現以按季變化作比較，情况亦無異，歷年來恒指往往出現「一季大升，一季大跌」顛簸局面，當中不乏逾兩成波幅，反而樓價的按季走勢相對穩定，上落波幅普遍維持兩成以內。
值得注意的是，即使掌握大巿走勢，要捕捉潛力股票的難度亦不低，以騰訊（0700）為例，自2004年該股上巿迄今，升幅達202多倍，同期匯控（0005）卻跌35%，股票表現南轅北轍乃平常事。反觀各區屋苑的樓價往往隨大巿方向上落，目前樓價較1997年高位高出約36.8%，近日呎價破兩萬的龍頭屋苑太古城，期間平均呎價跑贏大巿，較高位高出約66.2%，即使跑輸大巿的浪翠園近年呎價亦隨大巿上升，可見各屋苑縱然幅度迥異，但罕有出現逆巿而行的格局。
預期有股票投資者或會暫時離場，轉投磚頭懷抱，第四季整體樓價看升3%至4%，惟豪宅巿場受股巿波動影響較直接，倘股巿於第三季回穩，豪宅樓價可望升10%至15%。而近日二手大型屋苑接連破頂，可見買家焦點有轉向中價樓之勢，其中原因是早前細單位升幅大，加上發展商積極推售一房、兩房戶，或轉移上車購買力，估計未來中小型單位破頂潮或會放緩。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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