【明報專訊】近年很多新落成甲級商廈，都愛以提供「用家友善」（User Friendly）的設施或軟件配套作招徠。第一集團去年投得的長沙灣道650號商業項目，建築工程進行得如火如荼之際；第一集團董事霍偉良接受專訪時指，項目除打造為甲級商廈、提供12層標準樓層外，更會參考同系早前推出的九龍灣天星中心的複式設計，食髓知味再提供19伙極高層複式單位，當中頂層複式大戶面積更達1.4萬方呎，預料該批19伙特色戶的平均意向呎價將近2萬元，料將創區內商廈呎價新高指標。
霍偉良表示，長沙灣道項目提供18萬方呎寫字樓樓面、約5萬方呎商場樓面；當中寫字樓位於5至25樓，標準樓層12層（5至18樓），各標準層每層可分隔為9個單位，面積約900至1600方呎（全層面積約1.2萬方呎）。物業最高6層將闢作為特色樓層，提供19個複式大單位，可說是獨步長沙灣區特有設計。
最細1700呎 入場費料2500萬
事實上，第一集團早前拆售的天星中心，就設兩個複式連空中花園戶，並獲著名漫畫家馬榮成購入；今次長沙灣項目，更加把複式大戶數量增加至19個，面積由1700至最大的1.4萬方呎，其中11個複式戶更提供空中花園，加入了住宅設計元素。
此外，長沙灣道項目無論在用料、設計方面亦有提升，包括採用全玻璃幕牆、單位樓層高度3.8米至4.2米（即約12呎5吋至13呎8吋高）。景觀方面，9樓以上辦公室據稱已享海景，故是次提供更多連空中花園單位，估計這批特色單位平均呎價近2萬元，料入場費約2500萬元。
料2017年落成 明年中賣樓花
至於商場部分，外牆設特大電子顯示屏，地舖擁6米特高樓層高度（約19呎8吋）；而3樓除室內樓面外，同層亦連接一個數千方呎露天花園，料可提供餐飲食肆進駐。另物業地庫提供約80個車位。
項目市值近40億
霍偉良指，長沙灣道項目預計明年中以樓花方式發售，2017年底落成，由於設計進一步優化，總投資額由原來最高18億元增至20億元、即增幅逾一成，物業市值介乎35億至40億元。
他認為，長沙灣近10年來鮮見新型甲級商廈供應，隨着西九龍發展成熟，區內商廈租客除傳統廠家外，亦有其他行業如能源、物流公司進駐，而項目接獲洽購查詢中，近六成為內地公司，另外有4至5家公司有意全幢洽購作為總部（內地公司佔3間）。至於區內租金表現，霍形容為平穩向上，目前呎租介乎28至35元。
明報記者 劉詠怡、林可為
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