私樓平均實呎租金33.5元 歷史新高

【明報專訊】市場對住宅需求龐大，租賃市場自然亦有價有市。據美聯物業統計，今年5月私樓平均實用呎租已達33.5元，即按月續升1.1%，按年則升逾9%，創歷史新高。事實上，單計今年首5個月，私樓呎租已累升約2.4%。當中1.5萬元或以下細價租賃更日益減少；資料顯示，細價樓租賃佔整體租賃市場比率，5月已下跌至39%，比例續見新低。


1.5萬以下租盤買少見少

至於逾2萬元租賃成交則佔約38.5%，比例追上1.5萬元以下的細價租賃，可見市場租金不斷上升，大碼租賃與細價租賃，所佔比例已接近持平。至於租金介乎1.5萬元至2萬元的中碼租賃成交，則佔整體租賃市場約22.4%，比例與4月相若。


可要留意的是，今年3月私樓實用呎租曾一度回落至32.92元，較2月所錄的33.06元輕微下調0.4%，並為連升10個月來首錄下跌，相信與今年首季有不少大型新盤入伙，大量租盤湧現不無關係。展望今年第3季，在新樓盤入伙不多的情况下，又適逢租賃旺季，私樓呎租將挾5月新高之勢，續創新高。據去年數字顯示，錄得呎租升幅最多為第3季度，短短3個月內，實用呎租已由31.29元升至32.22元，升幅接近3%。