汎馬集團總裁伍安琪：吉隆坡樓價 受惠一帶一路商機

【明報專訊】中國中央重點推廣的一帶一路概念，除了令不少具相關概念的內地和香港上市股票受到追捧，其實從投資地產出發，也有值得關注的受惠地區房產項目。汎馬集團總裁伍安琪便指出，全長354公里、連接吉隆坡及新加坡的隆新鐵路料於2020年啟用，日後該鐵路更將接駁至雲南省昆明市，令到馬來西亞的樓市也受惠一帶一路政策的商機。


馬來西亞政府近年推出「第二家園計劃」，允許合資格的外國人，能在10年內自由出入境該國，並長居當地。


身兼馬來西亞入境旅遊協會入境部理事長、主力從事旅遊及房地產工作的伍安琪表示，大馬近年大興土本，除了上述的隆新鐵路，吉隆坡近年更投放千億元發展「大吉隆坡」計劃，興建及改善市內及區際的鐵路系統，甲級商廈、購物商場及5星級酒店紛紛落成，目標是將吉隆坡打造為超級城市，吸引各地人才到當地工作及居住。


隆新鐵路料2020年啟用

資料顯示，隆新鐵路料於2020年啟用，屆時將大幅縮短往返兩地交通時間至90分鐘，便利兩國居民往來，釋放經濟的發展潛力。內地近年推進一帶一路國策，目標是與鄰近國家在基建上互聯互通。伍安琪稱，「內地高鐵日系統將與東盟十國鐵路網路銜接，日後由雲南省昆明市可乘鐵路於10小時內抵達吉隆坡，料成為吉隆坡樓價上升的催化劑。」


伍安琪又表示，馬來西亞位處東南亞中心，是東盟十國之首，常溫介乎25至35度，物產豐富，有大量石油及橡膠等天然資源，而且很少發生天然災害，先天的居住環境佳。另外，「馬來西亞昔日是英國殖民地，1957年8月31日獨立後，仍沿用英聯邦法制，目前法制完善，產權清晰，是支持樓價長線睇升的關鍵因素」。


根據全球房地產指南（Global Property Guide），吉隆坡樓價2013年按年上升17.2%，成為全球樓價升幅榜首。


法制與醫療配套完善

港人在外地置業居留，極為重視法制和醫療配套。馬來西亞原是英國殖民地，除沿用英聯邦法制外，亦保留及強化昔日英國殖民地時代已建立的優秀醫療及教育制度。伍安琪指出，馬來西亞政府近年保送不少醫生到英國及印度學習，集百家之長，當地的醫生水準本已達世界級，加上近年政府在當地興建不少大型醫院，引入全球先進儀器，成功打造成一個完善的醫療系統，除了當地居民受惠外，近年每年亦吸引近80萬印尼人到當地看病，當局亦順道發展醫療旅遊（Medical tourism），「遊客早上9點到醫院檢查，下午兩點便有驗身報告，之後便可以吃喝玩樂」。


伍安琪指當地學位與澳洲一樣獲英聯邦認可，但學費只是後者三分之一，所以吸引東盟區內不少年輕人報讀。「例如我的侄女便在馬來西亞修讀特許會計師學位，她的同學來自印尼、泰國甚至緬甸。我們希望這些年輕人大學畢業後留下來工作；這樣的話，我們馬來西亞華人除了平均生育三名子女外，亦可吸引年輕優質的外來人口」。


吉隆坡樓價僅香港五分之一

讀者若有興趣到吉隆坡置業投資，那當地的樓價水平又是如何？伍安琪指出，由於吉隆坡平均樓價只是香港四分之一至五分之一，以鄰近地標雙子塔的黃金地段為例，以實用面積計呎價僅5600港元，千呎單位樓價約560萬港元，與本港豪宅比較，入場費較低，租金回報率較高，升值潛力亦較佳。


她進一步解釋，由於有關物業租金回報率約5厘，若投資者能付出五成首期，買入物業後再放租，每月租金收入肯定可以抵消按揭供款，「等於人家替你供樓」。


伍安琪教路，香港投資者即使可以全額支付樓價，亦宜承造當地貨幣按揭，這樣便可對冲一旦美元轉強馬幣轉弱的匯價風險，亦可保留更多資金尋找其他投資機會。


上一輩在東南亞置業居留，或會擔心「排華」的風險。伍安琪表示，目前當地十大財團均由華人控制，加上馬來人的教育程度已較高，不少受僱於華人機構，已形成互惠互利的關係，預料不可能再出現排華事件。


明報記者 葉創成