細價樓賣家 透支買家利潤

【明報專訊】近日二手細價樓屢創新高，成交量則慘不忍賭，在剛過去的周六日，十大屋苑只得7宗成交，物業代理領導說市民還未恢復信心，我覺得並不是。我反而認為，打算賣樓的市民信心太強，非創新高價就不會賣樓，其實，成交量就是將真相告訢出來，成交量偏低的二手樓價，代表樓價不正常，如果樓價不下調至成交量回復正常，賣家唯有要等待一段非常長的時間，才可以賣走他們手上的物業，因為他們現在所要的樓價，是未來的市價。


成交偏低 新高價非真正市價

以往地產商賣樓，都是逐少逐少賣，一個樓盤可以賣上好幾年，由於每一次賣樓都少於樓盤單位總數的十分之一，一般來說，每一次都能夠做出一個好成績，但嚴格來說，那些並不是真正市價，因為如果將樓盤大部分單位同時推出市場，一定不會全數售出。


所以，當時新樓的樓價並不是市價，買樓的人其實多付了很多，或者，他們是用未來樓價買現樓，亦因此有一些當時買了那些新樓盤的人，在入伙後幾年將物業賣走的時候仍然要蝕讓，這就是一個證明。現在買新樓就沒有這個現象，不少新樓盤在開售時都能夠一Q清袋，在如此龐大的成交量支持下，現在新樓盤售價就是市價，甚至低於市價。


新樓多一Q清袋 證屬市價

過往新樓盤的情况現在出現在二手細價樓巿場，不少業主期待創新高價，否則不買，造成成交量非常之少，不過，有成交即是有人用創新高價買樓，雖然數量不多，但依然可以令到中原指數上升。不過，那些創新高價並不是正常樓價，或者可以說是幾年之後的樓價。那些現在用創新高價買樓的人，幾年後千祈唔好自怨自艾，話買入的物業不升值，其實，他買的物業一樣有升值，但早已被那個賣樓給他的人賺取了那些利潤。情况好似幾年前買新樓的人一樣。人們常說，前事不忘，後事之師，又好似唔係，現在用創新高價買樓的人早已忘記前事。


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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]