豪宅內地賣家比例 連續兩季逾一成

【明報專訊】內地客積極沽售本港豪宅。據中原地產研究部指出，今年首季內地賣家佔香港豪宅成交宗數及金額，分別為10.2%及10.8%，兩者較去年同期上升1.6及3.4個百分點，並已連續兩季維持在一成水平，較早前由半成至一成的水平為多。至於較多內地賣家沽貨的豪宅屋苑，包括薄扶林貝沙灣，今年首季共錄5宗，涉及8400萬元；其次便為奧運站帝峰•皇殿，錄約4宗，涉5200萬元。


相反，內地客入市豪宅的比例則逐步遞減。今年首季內地買家僅佔香港豪宅成交宗數11.6%，而金額則只佔13.8%，兩者較去年同期大減7及7.6個百分點。事實上，以香港的豪宅市場而言，內地客流出大於流入，今年首季內地賣家比例，只較同期買家比例高出1.4個百分點，數字創下2007年有紀錄以來的新低，顯示內地客沽貨比例逐漸追近入市比例。


股市波動 內地客沽樓套現

資深分析員温天納表示，雖然今年豪宅樓價備受看好，惟由於早前股市波動，相信不少內地投資者，手持資金變得緊絀，因而需要沽售豪宅套現周轉。此外，深圳自由行又收緊至一周一行，各項政策使內地客對港樓需求減少。


他亦稱，而且內地買家始終受制於多項辣稅，終令內地客入市個案愈來愈少。