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【明報專訊】入場費低的新界上車盤有價有市，即使額印貨業主亦大賺離場。有代理表示，元朗溱柏一個中層開放式單位，實用272方呎，近日以一口價390萬元轉手，實呎1.43萬元，呎價刷新屋苑標準分層戶新高，同時逼近區內同類單位最高紀錄。原業主2013年9月以264.3萬元購入，持貨不足2年，轉手帳面大賺近五成，即使連同10%額印稅（SSD）及其他使費計，賣方仍有約79萬元「落袋」，實賺近三成。
細價上車盤持續有需求，元朗溱柏有額印貨大賺離場。中原高級分行經理馮根明表示，溱柏9座中層H室，實用272方呎，採開放式間隔，上址於放盤當日，即獲上車客一口價承接，作價390萬元，實呎高見14,338元，刷新屋苑標準分層戶新高。
實呎1.4萬 創屋苑標準戶新高
馮透露，新買家鍾情屋苑樓齡新，可省卻裝修費用，而且入場銀碼細，故即場拍板入市。
該單位原業主於2013年9月以264.3萬元購入，帳面賺125.7萬元或48%，惟賣家持貨僅1年多，需付10%額印稅，涉及39萬元。不過，即使扣除SSD及其他使費後，原業主轉手仍可獲利約79萬元或近30%。
花都兩房額印貨1年多升值四成
粉嶺花都廣場亦有額印貨大賺個案。中原分行經理莫文業表示，花都廣場4座高層E室，2房間隔，實用面積370方呎（建築面積521方呎），以405萬元易手，實呎10,946元（建呎7774元），屬市價成交。
上址原業主於2014年4月以289萬元購入，持貨1年多，帳面已大升四成，若扣除樓價10%額外印花稅及使費後，轉手仍賺約64萬元或22%。
譽88大單位738萬沽 實蝕8％
與細單位相比，大單位升值表現則相對遜色。土地註冊處顯示，元朗譽88的1座中層C室，實用面積716方呎（建面積築932方呎），3房間隔，上月以738萬元成交，實呎10,307元（建呎7918元）。
上述單位原業主於2013年10月以685.42萬元購入單位，需付10%額印稅離場，連同其他使費，實蝕約54萬元或8%。
太古城單日錄3宗成交
另一方面，鰂魚涌太古城交投轉旺，單日連錄3宗成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城碧藤閣極低層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），成交價1256.78萬元，實呎13,631 元（建呎12,214元），屬市價水平。原業主2009年2月以550萬元購入，轉手帳面賺707萬元或1.3倍。
明報記者 李宛婷、方可兒
細價上車盤持續有需求，元朗溱柏有額印貨大賺離場。中原高級分行經理馮根明表示，溱柏9座中層H室，實用272方呎，採開放式間隔，上址於放盤當日，即獲上車客一口價承接，作價390萬元，實呎高見14,338元，刷新屋苑標準分層戶新高。
實呎1.4萬 創屋苑標準戶新高
馮透露，新買家鍾情屋苑樓齡新，可省卻裝修費用，而且入場銀碼細，故即場拍板入市。
該單位原業主於2013年9月以264.3萬元購入，帳面賺125.7萬元或48%，惟賣家持貨僅1年多，需付10%額印稅，涉及39萬元。不過，即使扣除SSD及其他使費後，原業主轉手仍可獲利約79萬元或近30%。
花都兩房額印貨1年多升值四成
粉嶺花都廣場亦有額印貨大賺個案。中原分行經理莫文業表示，花都廣場4座高層E室，2房間隔，實用面積370方呎（建築面積521方呎），以405萬元易手，實呎10,946元（建呎7774元），屬市價成交。
上址原業主於2014年4月以289萬元購入，持貨1年多，帳面已大升四成，若扣除樓價10%額外印花稅及使費後，轉手仍賺約64萬元或22%。
譽88大單位738萬沽 實蝕8％
與細單位相比，大單位升值表現則相對遜色。土地註冊處顯示，元朗譽88的1座中層C室，實用面積716方呎（建面積築932方呎），3房間隔，上月以738萬元成交，實呎10,307元（建呎7918元）。
上述單位原業主於2013年10月以685.42萬元購入單位，需付10%額印稅離場，連同其他使費，實蝕約54萬元或8%。
太古城單日錄3宗成交
另一方面，鰂魚涌太古城交投轉旺，單日連錄3宗成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城碧藤閣極低層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），成交價1256.78萬元，實呎13,631 元（建呎12,214元），屬市價水平。原業主2009年2月以550萬元購入，轉手帳面賺707萬元或1.3倍。
明報記者 李宛婷、方可兒
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