美成屋銷售均價 創歷史新高

【明報專訊】美國6月成屋銷售價格中位數升至23.64萬美元，按年增長6.5%，超越2006年7月所創的23.04萬美元舊紀錄，創歷史新高，反映樓市近期顯著改善。


不過《華爾街日報》表示，由於樓價沒有按通脹調整，根據2006年的物價計算，樓價要在現水平提升20%才破紀錄，但無論如何樓價已較2011年升35%。物業升值緩和了負資產的問題。上月負資產物業買賣僅佔整體樓市交易的8%，是全美地產經紀商協會（NAR）自2008年有紀錄以來最低水平。


就業改善 買家冀加息前置業

普遍分析認為，就業市場改善，多了買家想趁加息和樓價進一步上升前買樓。上月的30年定息按揭利率由3.84厘升至3.98厘。不過樓價上漲主要集中在50萬美元以上的高樓價地段，在10萬美元以下的低樓價地段，樓價反而有所下降。


NAR首席經濟師Lawrence Yun稱，今年春季購買情況是經濟危機來最旺盛。過去兩個月房屋銷售旺盛，達到2007年初的水平。美國就業市場向好、經濟持續改善，讓更多的人有動力買樓。美國成屋銷售相當於整體房屋交易的九成，是衡量美國房地產市場的重要指標。


（綜合報道）