港府增土地供應 大窩坪地成焦點

【明報專訊】港府繼續增加土地供應，本季賣地計劃再添兩地，當中估值最高逾94億的九龍市區地王、石硤尾大窩坪地皮安排於下月招標，9月18日截標；該地皮可建低密度住宅，提供約980伙，甫推出即吸引多家發展商興趣。 業界估計，該地皮每方呎樓面地價約介乎1萬至1.5萬元，地皮估價由63億至95億元。


可興建980伙 估值63億至95億

發展局早前公布次季賣地計劃，原本只推3幅住宅地共涉1650個單位，創政府按季推地以來，推出官地數量新低紀錄；局方昨公布增推大窩坪住宅用地、元朗商貿用地，令次季合共推出住宅地皮數量，由3幅升至4幅，提供約2600個單位，而商貿地則增至2幅，可提供總樓面約逾66.7萬方呎。


事實上，本財政年度至今，市區焦點地皮數量有限；是次新增推出的大窩坪地皮，可供興建約980個單位，屬本財政年度至今推出的首幅市區地，地皮將安排於下月7日招標，9月18日截標。


鑑於上址可作低密度發展，吸引多家發展商表示興趣，會德豐地產常務董事黃光耀稱，地皮屬市區優質用地，公司將會研究入標。恒地（0012）執行董事黃浩明亦稱，集團會研究該地入標事宜。


恒地會德豐稱有興趣入標

不過，業界預測該地每方呎樓面地價，將介乎1萬元至1.5萬元，較地皮未推出前略下調。高緯環球測量師張翹楚指出，近期豪宅銷情放緩，因此預計該地每方呎樓面地價約1.3萬元，每方呎地價約82.2億元。


連同是次增推的地皮，本財政年度第2季度來自政府賣地、鐵路物業發展項目、市區重建項目的私宅土地供應（即政府推售的4幅住宅用地、西鐵元朗站物業發展項目、港鐵日出康城第8期項目、市建局招標的筲箕灣西灣河街項目），可供興建單位數量增至約6100伙。再加上首季度推售的用地，估計合共可供興建約10600伙，即佔本年度提供可供興建1.9萬個單位土地供應目標的56%。


本季總「麵粉」供應 可建6100伙

另長實地產（1113）投得的市建局深水埗海壇街、桂林街及北河街項目，發展商最新提出修訂已核准的發展計劃，擬發展4幢住宅涉877伙，修訂發展計劃將提供住宅樓面逾53.8萬方呎、及7.93萬方呎非住用樓面。