喜薈「一Q清袋」 房協套23億

【明報專訊】雖然昨日天氣不穩，日間更不時下大雨，但仍無影響買家入市意欲。房協旗下長沙灣喜薈昨日「曬冷」推出全數350個單位，至晚上成功「一Q清袋」，套現約23億元；但新世界（0017）、市建局合作發展的旺角波鞋街重建項目SKYPARK，昨發售35個單位予重建戶，卻僅錄兩宗買賣，其中只有一伙由重建戶購入。


總數提供350個單位的喜薈，於昨日上午8時45分正式揀樓，由於昨日天氣陰晴不定，更不時落下大雨，加上等候入場的地點亦位於售樓處門外的一段馬路，早段買家就要冒雨排隊，及後房協更改等候地點，情况才有所改善。


美聯﹕投資客佔三成

據悉，項目開售首4小時，售出約130個單位，揀樓速度較為緩慢，房協亦於晚上公布，至昨晚8時15分，全數單位已獲買家認購，單日套現約23億元，惟實際售出數字仍要參閱成交紀錄冊，換言之，整個揀樓過程歷時超過11小時之久。市場人士估計，同系已獲批預售的喜漾，有機會於短期內緊接推出，項目共涉275個單位，樓花期約20個月。


美聯住宅部行政總裁布少明稱，由於項目呎價貼近新界區，故該行入票客中，就有45%來自新界區，另預計項目未來入伙會有約4厘租金回報，以兩房單位計，月租可達1.8萬元水平，故入票客中亦有三成為投資者。


SKYPARK售重建戶 反應冷淡

至於與房協一樣，同為公營機構的市建局，昨日亦發售旗下SKYPARK 35個單位予受影響的重建戶，但市場反應持續冷淡，據悉，項目昨日僅售兩伙，當中實用540方呎的18樓A8室，便由重建戶購入，作價1037.5萬元，實呎10913元。


現崇山7271萬賣出特色戶

此外，嘉里（0683）黃大仙現崇山2座41、42樓C室「崇山大屋」頂層特色戶，實用2550方呎，連1127方呎天台，昨成功以7271.5萬元連車位售出，實呎28516元，以售價計創項目新高。


另方面，中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，連同昨日售出之單位，本月全月料有約600至700宗一手買賣，較上月約1600宗大跌，主要是受股災影響，但隨著多個樓盤即將推售，如新地（0016）東涌東環及喜漾等，估計8月一手成交可重回1000宗。