招標形式 可測試市場水溫

【明報專訊】過去一年來一手洋房成交量大升，除顯示豪宅市道回暖外，亦因發展商成功以「招標」模式推售洋房，打破一手新例必須對外公布價單的「框框」。事實上，招標推售「屋仔」另一好處，是可以讓發展商成功「試價」及測試市場水溫（即買家願意出價的水平），毋須公布價單後再更改價錢單。


可留意的是，一手新例2013年4月底生效前，大部分洋房項目都是以買家出價洽購形式發售，並無如中小型項目一樣公布價單，惟一手新例規定發展商需公布項目一定數量單位之價單，令2013年下半年即新例實施後，一手洋房推盤量大為減少。


新地去年首用招標

不過，自新地（0016）去年7月以招標形式推售山頂加列山道豪宅洋房TWELVE PEAKS後，各大發展商都爭相仿效，令市場上洋房推盤大增。


土地註冊處及一手成交網資料顯示，2014年下半年，市場就有約45宗一手洋房買賣，較去年上半年的13宗勁增逾2.4倍。踏入2015年，配合豪宅市道回暖，有關數字在今年上半年更進一部飈升至近60宗，不但按半年計再增加33%，並較去年上半年的低位高出3.6倍。