股災陰霾籠罩 車位市場逆市升溫 康城車位摩出 月賺逾10萬

【明報專訊】近月股市波動，昨日中港股市更大幅下跌，不過車位市場卻逆市升溫，更有炒家成功短炒獲利。將軍澳日出康城領都一個車位，近日便錄得罕有「摩貨」（成交前已轉讓）個案，賣方上月以128萬元入市，持貨短短一個多月，即以141萬元「摩」出，車位期內升幅達一成，即使扣除使費，實際亦賺逾10萬元。


股市陰霾未散，入場銀碼較細的車位受到炒家熱捧，日出康城領都罕有錄得短炒個案。


美聯分行營業經理馮智堯稱，領都L3層雙號車位，賣方原叫價145萬元，減價4萬元或3%，獲收租客以141萬元承接。原業主2015年6月中斥資約128萬元於二手市場購入，持貨僅約1個多月，轉手帳面即賺約13萬元或一成，扣除基本使費後，仍賺逾10萬元或約8.5%。


年半來區內首宗車位「摩貨」

資料顯示，上述車位之前曾經轉手，預計是次賣方並非屋苑內的業主。區內代理表示，日出康城1期首都的車位，只可售予屋苑業主，但2期（領都、領峯及領凱）的車位，則無限制買賣，即使非屋苑業主亦可以購買，惟租戶則必須為屋苑住客。


現時日出康城車位月租介乎3600元至4000元，以141萬元購入價計，料租金回報約3.4厘。


上月中128萬入市 今141萬沽

翻查資料，日出康城區內對上一宗車位「摩貨」個案要追溯至去年初，一個雙號車位以108.1萬元「摩」出，賣方於2013年年底以約102萬元購入車位，持貨約1個月後轉手，帳面賺約6.1萬元或6%，若扣除使費，則賺約4.5萬元或4.4%。


首都車位148萬沽 6年升2.7倍

另中原分行經理伍錦基表示，日出康城首都L3層單號車位，亦獲投資客以148萬元成交，追平屋苑二手車位最高紀錄。原業主於2009年以40萬元購入，帳面獲利約108萬元或2.7倍。


將廣車位155萬 屋苑新高

值得注意的是，將軍澳區近年隨着多個新盤落成及入伙，車位漸供不應求。


有買家看好區內車位前景，不惜高價購入車位作投資。中原分行經理何文俊表示，由於將軍澳廣場車位無限制買家身分，因此受投資者歡迎。屋苑B2層單號車位，近期便有收租客以155萬元購入，刷新屋苑紀錄。


據悉該組買家早前已以152萬元，購入同屋苑的B1層單號車位。以現時月租約3600元至3800元計，租金回報約3厘。


青衣翠怡車位 7年升2.9倍

此外，青衣區車位亦有價有市，青衣翠怡花園一個車位，賣方持貨7年，大賺近100萬元離場。據土地註冊處顯示，翠怡花園地下單號車位，上月以130萬元成交，創屋苑新高紀錄。原業主於2008年僅以33萬元購入，帳面獲利97萬元或2.9倍。


明報記者 方可兒、李宛婷