【明報專訊】新地（0016）奉行「月月有樓賣」策略的同時，亦繼續密密買地，甚至稱得上是「大小通吃」。市建局公布，旗下土瓜灣北帝街及新山道交界商住重建項目，由新地奪得發展權，成為該集團今年奪得的第4幅地皮（連同政府官地、港鐵及市建局項目），暫為今年買地最多發展商。可留意的是，這次亦是新地過去8年來，再次奪得市建局項目。
早前勁收20份標書而成市建局歷年來最多標書的土瓜灣北帝街、新山道交界項目，由新地奪得發展權；地盤面積約11,700方呎，可建住宅樓面87,748方呎，以及約17,556方呎商業樓面，預計提供約160伙住宅，半數單位實用不可多於480方呎，而每伙實用不可少於260方呎。
單位規定不少於260方呎
新地發言人指，集團很高興投得市建局馬頭角項目，此項目鄰近沙中線港鐵站，交通便利，計劃興建中小型單位為主。
綜合市場人士指，項目估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000元至7000元。據悉，項目招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元，便要向市建局分紅，比例由20%至50%。
每方呎地價料5000至7000元
事實上，新地今年繼續積極投地，連同上述北帝街項目，該公司今年在一鐵一局及政府手上已連奪四地，當中最矚目是有兩次流標紀錄的西鐵天榮站項目，新地2月成功擊恒地（0012）、信置（0083）等發展商投得，項目補地價約15.19億元；以可建樓面98.2萬方呎計，每方呎樓面地價約1500元。
至於今年新地最「重槌」項目，是3月以34.8億元投得大埔白石角科進路、博研路交界地皮，項目佔地約25 萬方呎，可建樓面逾90萬方呎，每方呎樓面地價達3864元，預算總投資額約80億元。到6月，新地再以13.19億元投得屯門海榮路商住地。
英皇4億購摩羅廟街地盤
此外，英皇集團（0163）以4.038億元作價，購入西半山摩羅廟街8至10A號，計劃把地盤重建成豪宅；上址地盤面積約4028方呎，總樓面積約14,103方呎，平均呎價2.86萬元。原業主包括金朝陽(0878)及謝姓家族。
明報記者 林尚民、劉詠怡
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