卓能廣場7.9億售予德祥

【明報專訊】商廈交投轉活，市場連錄整幢成交。卓能集團（0131）旗下灣仔卓能廣場，透過公司轉讓方式以7.9億元沽予德祥地產（0199），平均呎價1.42萬元。中原地產（工商舖）寫字樓部顧問陳雁樓指，近期商廈成交價節節上升，料今年下半年商廈成交，最高呎價有力挑戰4萬元水平。


卓能廣場位於灣仔軒尼詩道244至250號，現為1幢樓高31層的商業大廈連25個車位，建築樓面總面積逾5.56萬方呎。資料顯示，卓能早前推售上址意向底價約8.8億元，現以7.9億元易手，即較意向價低約一成。目前物業每月租金收入約150萬元，以物業成交價計，估計租金回報2.28厘。


HERMES沽維他大廈單位賺7350萬

此外，法國著名服飾品牌HERMES，早於2002年以700萬元購入的黃竹坑維他大廈19樓A及B室，最新以8050萬元易手；以上址面積約1.44萬方呎計，均價5574元。原業主2002年底以700萬元購入，持貨逾12年帳面賺7350萬元或10.5倍。資料顯示，上址原業主為愛馬仕（大中華）有限公司，該公司另持有中環嘉軒廣場6至9號地舖、地庫及閣樓部分。


土地註冊處資料顯示，荃灣東南工業大廈地下低層、公共地方，和江南工業大廈地下低層及一藍子車位，以4.48億元沽出，據悉原業主早年以9500萬元購入，現帳面賺3.53億元或3.7倍。


億京沽中海日升中心套25億

另外，繼藝人余文樂早前購入觀塘中海日升中心商廈單位後，市場指，著名製作人蕭潮順亦購入該廈15樓P號舖，面積447方呎，成交價460萬元，呎價10290元，據悉該舖將用作推廣旗下產品。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，觀塘中海日升中心已售出38%樓面，套現25億元，平均成交呎價1.1萬元至1.2萬元，個別最高呎價達1.4萬元；發展商擬於下月初擬提價，料加幅3%以內。