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【明報專訊】上一次我講一Q清袋違反能量守恆定律，有老友見文章在《明報》刊出之後，佢唔係話我敢說亮話，而是話我亂講。如果唔係亂講，就嘗試用能量守恆定律解釋樓價點會創新高。我話我唔識得用能量守恆定律，但可以用質量守恆定律解釋。
如果能量不變，要有更好表現，唯有減少質量，例如一個熱氣球，它所產生的能量只能將熱氣球升至某一高度，要熱氣球飛得更高，唯有拋下一些重磅物件，質量減少，能量就算不增加，熱氣球一樣可以飛得更高。
新盤供應多而廉 終壓二手價
現在大家經常見到，樓價屢創新高，但成交量非常之低，道理同熱氣球一樣，是質量守恆定律。不過，現在香港的二手樓巿場面對的情况，比正常的質量守恆定律還要惡劣，因為除了質量之外，能量亦不斷減少，不少購買力早已被一手樓吸納，但樓價依然屢創新高，結果是成交量比預期還要低，有不少物業代理說，現在二手樓銷售情况，可以用慘過SARS來形容，就知道創新高並沒有違反質量守恆定律。
本來，購買力依然相當旺盛，在新樓盤消耗之後，購買力又可回到二手樓市場，支持二手樓樓價，但新樓盤供應源源不絕，而且愈賣愈平，將大部分二手樓購買力轉到新樓市場，二手樓樓價最終會受壓，當大家意識到這個形勢的時候，有心賣樓的二手樓業主便會降價，最終造成二手樓樓價急跌。
如熱氣球 升得愈高愈危險
情况就好似熱氣球上升，空氣會愈來愈稀薄，倘若熱氣球在那時候能量供應不足，就會急速下墜，做成傷亡事件，玩熱氣球的人都知道，熱氣球升得愈高，就愈危險，所以，除非是有目的，否則都不會將熱氣球升至危險高度，講到底，是玩熱氣球，並不是玩命。今日，以創新高價買樓的人，除非是迫不得已，否則，他們實在玩命。
link.mingpao.com/25522.htm
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
如果能量不變，要有更好表現，唯有減少質量，例如一個熱氣球，它所產生的能量只能將熱氣球升至某一高度，要熱氣球飛得更高，唯有拋下一些重磅物件，質量減少，能量就算不增加，熱氣球一樣可以飛得更高。
新盤供應多而廉 終壓二手價
現在大家經常見到，樓價屢創新高，但成交量非常之低，道理同熱氣球一樣，是質量守恆定律。不過，現在香港的二手樓巿場面對的情况，比正常的質量守恆定律還要惡劣，因為除了質量之外，能量亦不斷減少，不少購買力早已被一手樓吸納，但樓價依然屢創新高，結果是成交量比預期還要低，有不少物業代理說，現在二手樓銷售情况，可以用慘過SARS來形容，就知道創新高並沒有違反質量守恆定律。
本來，購買力依然相當旺盛，在新樓盤消耗之後，購買力又可回到二手樓市場，支持二手樓樓價，但新樓盤供應源源不絕，而且愈賣愈平，將大部分二手樓購買力轉到新樓市場，二手樓樓價最終會受壓，當大家意識到這個形勢的時候，有心賣樓的二手樓業主便會降價，最終造成二手樓樓價急跌。
如熱氣球 升得愈高愈危險
情况就好似熱氣球上升，空氣會愈來愈稀薄，倘若熱氣球在那時候能量供應不足，就會急速下墜，做成傷亡事件，玩熱氣球的人都知道，熱氣球升得愈高，就愈危險，所以，除非是有目的，否則都不會將熱氣球升至危險高度，講到底，是玩熱氣球，並不是玩命。今日，以創新高價買樓的人，除非是迫不得已，否則，他們實在玩命。
link.mingpao.com/25522.htm
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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