鋪路移民澳洲 趁澳元貶值置業

【明報專訊】自去年美聯儲宣布退市後，強美元時代又再來臨，美元持續強勢，拖累商品價格下行，反令海外股市及樓市的投資價值上升。


布里斯班樓價料追落後

陳先生是80後，早年澳洲大學畢業，回流香港工作，有計劃置業，早年在澳洲生活及讀書約10年，習慣外國生活，欲申請移民回到澳洲發展，有意購入澳洲樓作長線投資或自住之用。


陳先生現在一間科技公司工作，月入約3萬元，每月開支約7000元，家用5000元，強積金供款約1500元，保險1000元，總開支約14500元，每月儲蓄約15000元，銀行現金存款約有100萬元（當中80萬元為父母資助買樓），沒有股票及其他投資。


澳洲央行今年兩度降息至現時2厘，加上美元升值的影響下，澳元對港元跌近兩成，至現時5.6水平，創6年新低。以現時匯率5.675計算，入場費極低，面積近千呎，平均200多萬港元起，可承造8成按揭，租金回報約5%，相比港樓更具吸引，令澳洲樓大受追捧。


澳洲政府亦致力開拓房產，加上樓盤需求旺盛，樓價未來仍具有上升動力，澳洲去年整體樓價上升了10%，當中升幅最強勁是悉尼，升近16%，第二是墨爾本升10%，而布里斯班升3.4%。


當中，昆士蘭政府着力發展布里斯班，興建QUEENS WAHRF皇后賭場，促進旅遊業發展，吸引旅客到來，刺激當地經濟。布里斯班去年樓價升幅僅3.4%，相對兩大城市較慢，但入埸價格較平，更具追落後空間，有興趣的買家可多加留意。


首期僅需20萬至30萬

澳洲樓大多以樓花形式出售，一般可承造8成按揭，以樓價200萬起，首期只需約40至60萬元，另代理公司亦會提供首期借貸優惠，借出一半首期金額，可分開數年攤還，首期成本僅約20萬至30萬，算是「貼錢」助上車，而樓盤落成後才需承造按揭，代理公司會提供一條龍服務，提供律師銀行等。


以投資角度分析，投資澳洲樓極具投資價值，現時澳元創6年新低，待經濟回暖，隨即回升；若樓盤升值，亦可轉售獲利。以陳先生個案來講，他手頭上資金充裕，不妨投資澳洲樓市，成本僅需約20至30萬，博長線澳元或樓價升值。


連敬涵 尚乘資產管理證券及財富管理業務部總經理

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