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【明報專訊】最近有很多人話我轉軚，由好友變淡友，實行以今日的我打倒昨日的我。我跟他們說，我當然不是轉軚，其實我是贏到驚，由2009年開始，我年年預測樓市上升，樓市又年年升，到今年，我真的感到害怕，但我又不算是睇淡樓市，我只說防守力不足的細價樓業主要小心。今年內，我女兒買入4伙住宅，而我妻子亦買入1伙住宅，每個都逾兩千萬元，所以我並不是淡友。反過來說，我覺得他們才是以今天的我打倒昨天的我。
多重因素不利樓市
以2014年為例，全香港可以評論樓市的人，只有林一鳴、汪敦敬，以及在下講樓市會上升，其餘的都說樓市會下跌，包括施永青。在2014年初，他對該年樓市的預測是下跌三成，樓市沒有下跌，還不斷飈升，尤其是細價樓為甚，我的確是「轉軚」，但我只是叫買細價樓的人小心。
但今年有很多評論員轉軚，他們認為樓市還有上升空間，普遍來說雖然只有一成，即是升幅不大，但我始終不明白，現在香港經濟環境似轉壞，樓市供應增多，加息迫在眉睫，一切因素都不利樓市，何解去年講跌，今年講升，要轉軚都要轉得合理。
至於利率走勢，我更覺得奇怪，過往那些評論員是非常注重加息，開口閉口都說美國會隨時加息，當美國加息，香港樓價就會跌，當時就嚇到不少人唔敢買樓。到今日，他們都知道美國很快就會加息，他們會說：「加息怕什麼，今年最多加四分之一厘，對樓市小小影響都沒有。」這種表現，就真的是以昨天的我打倒今天的我。我旁敲側擊問一個評論員，答案是，那些人買了樓，所以就認為不會加息，就算加息都會很輕微，樓價會繼續上升；同時，話我轉軚，說樓價下跌，以今日的我打倒昨日的我，來分散其他人的注意力。其實，誰以今日的我打倒昨日的我，大家心中應該有一個答案。
湯文亮 紀惠集團行政總裁
link.mingpao.com/25522.htm
多重因素不利樓市
以2014年為例，全香港可以評論樓市的人，只有林一鳴、汪敦敬，以及在下講樓市會上升，其餘的都說樓市會下跌，包括施永青。在2014年初，他對該年樓市的預測是下跌三成，樓市沒有下跌，還不斷飈升，尤其是細價樓為甚，我的確是「轉軚」，但我只是叫買細價樓的人小心。
但今年有很多評論員轉軚，他們認為樓市還有上升空間，普遍來說雖然只有一成，即是升幅不大，但我始終不明白，現在香港經濟環境似轉壞，樓市供應增多，加息迫在眉睫，一切因素都不利樓市，何解去年講跌，今年講升，要轉軚都要轉得合理。
至於利率走勢，我更覺得奇怪，過往那些評論員是非常注重加息，開口閉口都說美國會隨時加息，當美國加息，香港樓價就會跌，當時就嚇到不少人唔敢買樓。到今日，他們都知道美國很快就會加息，他們會說：「加息怕什麼，今年最多加四分之一厘，對樓市小小影響都沒有。」這種表現，就真的是以昨天的我打倒今天的我。我旁敲側擊問一個評論員，答案是，那些人買了樓，所以就認為不會加息，就算加息都會很輕微，樓價會繼續上升；同時，話我轉軚，說樓價下跌，以今日的我打倒昨日的我，來分散其他人的注意力。其實，誰以今日的我打倒昨日的我，大家心中應該有一個答案。
湯文亮 紀惠集團行政總裁
link.mingpao.com/25522.htm
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