恒隆核心純利 5年來首跌

【明報專訊】恒隆系兩間公司昨日公布截至6月底止中期業績，期內恒隆地產（0101）核心純利為24.48億元，按年下跌1%，為5年來首次下跌。身兼恒隆集團（0010）及恒隆地產主席的陳啟宗指，這與去年市況好時出售發展項目達90億元，相對今年度銷售單位數目較少有關。面對內地零售業繼續表現疲弱，他認為集團不致要將旗下商場檔次調低，亦無需出售項目套現或集資。


今年銷售單位較去年少所致

恒隆期內的售樓營業額才只有7.45億元，較去年減少17%，但陳啟宗指，邊際利潤率達75%，較去年售樓還高。目前在港只餘君臨天下3個單位、浪澄灣約700個單位及藍塘道18個單位待善價而沽。董事總經理陳南祿稱，隨著集團將旺角雅蘭商場及銅鑼灣收租項目提升及改變租戶組合，將有助提升在港租務回報。


陳啟宗更指，對內地消費市場不樂觀，亦見很多商場結業及轉型。但是他強調，恒隆在內地的商場無需調整檔次，亦無需出售項目，亦不會將表現仍有增長潛力的物業轉入房託上市。


最近內地A股市場大幅波動，他相信如過往波動市般，對內地消費只帶來短暫影響。陳南祿則補充，由於個別名牌租戶將位於恒隆旗下商場附近的店舖結束，轉而歸一在他們旗下商場租用更大面積，因此難以概括說明名牌租戶是否要求減租。


無意轉房託上市集資

恒隆地產在開新項目之時，會繼續翻新及提升上海的Plaza 66及港匯廣場，預計投資約13億元，首席財務總監何孝昌預期，四年內可以回本。期內集團更投入30億元資本開支，無需集資。陳南祿稱，今後四年他們會按年投入60億元費用去完成餘下項目。他又透露，在整體租務組合中，香港部分約佔一半，上海對業務的貢獻近四成，餘下介乎一至二成貢獻源自上海以內的內地市場。


截至6月底，恒隆集團及恒隆地產的純利分別為17.79億及28.41億元，較去年同期下跌14%及12%，每股派中期息維持在0.19及0.17元。