年輕人收入難追樓價 社會撕裂

【明報專訊】港大委任副校長愈趨政治化，更出現學生所謂「以武制暴」事件，令人對今日的大學生刮目相看。不理誰對誰錯，正如辭去港大校委的袁國勇教授所言，大學也是社會的縮影，以往能藉理性對話以解決問題的情况愈難見到，到底原因為何？


明報記者 陸振球

還記得多年前，前國務院總理溫家寶來港，向當時的特首說要妥善處理好香港的深層次矛盾問題，是否已預視香港來日多難，將會內部衝突不已？今天，香港樓價高企，而年青人收入增長不前，可能便是香港的最突出深層次矛盾之一，如有關矛盾一日不解決，社會也可能日益撕裂。


日前新世紀論壇及新青年論壇發表的一份研究報告，頗能說明上述問題。有關研究從統計處取得1993至2013年大學學歷勞工收入的數據，每5年分一代：第一代（1964至68年出世）/第二代（1969至73年出世）/第三代（1974至78年出世）/第四代（1979至83年出世）/第五代（1984至88年出世）/第六代（1989至93年出世），然後按消費物價指數（通脹）調整收入後，比較不同世代的大學學歷勞工的起薪點及其薪酬增加的幅度。


大學生起薪點較上一代低

研究發現，愈年輕世代的大學畢業生，經通脹調整後起薪點愈低：以中位數計，由第二代（即1969至1973年出生）至第六代（即1989至1993年出生）的大學學歷勞工的起薪點，均是持續下降。第二代大學畢業生起薪點有13,158元，到第六代起薪點只有10,860元。第六代的起薪相較第二代低17%（圖1）。


另一值得注意的問題，一般人會在20至29歲，以及30至34歲的兩個年齡組別之間的「當打」年齡首次買樓，皆因這是他們工作了一段日子後，進入收入的高增長期，既有買樓能力，也屆適婚年齡。然而，根據上述研究，香港大學畢業生在「當打」年齡收入增長在第三代最高達53％，第四代已放緩至42％（第五代還未進「當打」年齡），不利他們置業買樓（圖1）。


港置業負擔愈發沉重

更令新一代大學生沮喪的是，在1993至2003年之間，最近一代（第五代）大學畢業生反較第二代的起薪點（扣除通脹）跌了17％之際，香港的樓價指數和租金指數卻分別飈升了1.6倍和58％！研究將各代大學生在「當打」年齡的中位收入增幅，經樓價指數調整後，便發現在他們「當打」年齡的中位收入增幅，第一和第二代分別錄得56.6％和1.37倍的升幅（第二代升幅特別誇張，因其時樓價正經歷1997後後的急跌），而第三和第四代則中位收入在經樓價指數調整，卻是不升反跌，分別下跌14.8％和17.1％（圖2）！

另外，若以新界的小型住宅單位（細過40平方米）的平均呎價計算，於2013年比較各代大學生的收入，每呎樓價等同第一代大學生收入的18.1％，而第二至第六代佔比則由19.3％，逐步遞增至25.7％、30.9％、45.45和61.8％（表）。即是說，愈遲畢業的大學生，置業負擔會愈來沉重。


有樓沒樓人士 互相對立

其實所謂「矛盾」，一定是矛與盾並存。在香港，樓宇問題最易形成矛盾，皆因擁有自置物業家庭比例，剛超過一半多一點，所以樓價高企，新畢業生收入追不上，自然抱有怨氣，容易覺得社會不公平而事事抗議。然而，當樓價大跌之時，有樓的中產階層卻又會怒火冲天，如2003年50萬人上街遊行，其實頗重要原因是樓價在「八萬五」後跌了近七成，香港曾出現逾十萬個負資產家庭！


說起負資產，金管局昨天公布的數據顯示，在樓價持續攀升下，香港已連續3個季度沒有負資產出現，當然，近年若是擁有自置樓，更是可享受樓價不斷升值的好處和樂趣。亦因此，香港的有樓與沒樓（尤其是沒有「父蔭」，難以買樓的新一代大學生），便容易對立，產生矛盾。


樓價與潛在供應同創新高

昨天公布的中原樓價指數再創新高，同一時間，政府公布的未來3至4年的潛在私人住宅供應達8.3萬伙，按季大增5000伙，為首次突破8萬伙水平，再創2004年第3季有紀錄以來新高。


從來，影響樓價主要有三大因素，一是供應，二是經濟和收入表現，三是利率走向。先說供應，潛在供應確已渡過低潮而屢創新高，而經濟表現方面，香港至少零售業急劇轉差，剛公布的香港零售銷售額為兩年新低，而香港大學生近年的起薪點和收入增幅，更面遠遠落後於樓價升幅。


影響樓市三大因素出現改變

至於利率，雖然昨晚美國的就業數據又再轉差，但市場共識是美國今年內必會加息，爭拗只是加息的速度和幅度而已。到底仍正熾熱的香港樓市會否物極必反，大家還是拭目以待吧。