十大屋苑7月成交 4個月新低

【明報專訊】股市走勢起伏不定，拖累樓市交投表現。全港十大屋苑7月共錄得171宗買賣，較6月291宗下跌41.2%，見今年3月166宗後新低。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月初股市爆發股災，令買家入市信心受挫，市場氣氛轉趨觀望，拖慢二手屋苑交投步伐。雖然近期股市回穩，惟房協連環推售市區細價盤，而且定價具吸引力，成功搶去市場焦點，令二手交投未能收復失地。


鴨脷洲海怡半島7月共錄11宗成交，較6月時28宗急瀉60.7%，跌幅為十大屋苑之冠；新界區兩大「上車樂園」，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，成交量同樣急挫，兩個屋苑上月分別僅錄22宗及36宗成交，按月下跌54.2%及50%。


綠楊安寧呎價齊破頂

雖然二手交投量回軟，但樓價依舊硬淨。中原高級分區營業經理伍潔玲表示，荃灣綠楊新邨F座高層03室，實用451方呎（建築518方呎），兩房間隔，作價560萬元，實呎12,417元（建呎10,811元），呎價創屋苑新高。原業主2007年以178萬元買入上址，帳面獲利382萬元或2.1倍。


利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳安寧花園5座高層C室，實用431方呎（建築510方呎），2房間隔，原叫價480萬元，最終減價19萬元，以461萬元（已補地價）易手，實呎10,696元（建呎9039元），呎價創屋苑新高。賣方2005年以116萬元（已補地價）購入，帳面賺345萬元或3倍。


名城車位首破200萬

新界車位愈炒愈貴。土地註冊處資料顯示，大圍名城3期盛世一個雙號車位，上月中旬以208萬元沽出，成交價首破兩「球」（200萬元），創屋苑車位新高。原業主2013年以145萬購入，帳面賺63萬元或43%。另柴灣杏花邨一個地下單號車位，以235萬元沽，做價同創屋苑車位新高。賣方2004年以60萬元購入，帳面賺175萬元或2.9倍。