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【明報專訊】雖然未來住宅新供應將持續增加，不過，遠水始終不能救近火，在低息環境下，樓價繼續創新高，將軍澳君傲灣一個三房單位，放盤超過三年，業主堅持善價而沽，最終以1180萬元售出，實用呎價更達14861元，兩者同創屋苑新高；今次沽出單位之成交價，更較三年前最初的放售價高出接近四成。
利嘉閣分行經理劉浩勤稱，上述君傲灣3座高層D室，為一個實用794方呎（建築1055方呎）的三房一套連士多房單位，業主於2012年7月首次放盤，當時叫價850萬元，惟一直未能沽出，業主亦隨市况變動，於過去三年內10次調整售價，當中9次加價，至上月初，叫價已調整至1180萬元，並於近日終於售出。
若以成交價1180萬元計，單位實呎價格達14861元（建呎11185元），無論做價及呎價，均創屋苑新高。原業主則於2010年以595萬元入市，現帳面獲利585萬元，賺幅高達98%。
青衣翠怡實呎12772元新高
另市場消息稱，青衣翠怡花園7座高層C室，實用368方呎（建築478方呎），則以470萬元售出，實呎12772元（建呎9833元），創屋苑新高呎價。原業主於1990年以67萬元購入，現帳面獲利403萬元或6倍。
謝振宇沽倚巒獲利7500萬
此外，豪宅市道持續活躍，山頂倚巒於過去3個月內便連錄三宗買賣，其中由豪宅投資者謝振宇持有的單號屋，便剛以2.5億元易手，以實用3101方呎（建築4325方呎），實呎80619元（建呎57803元）。謝振宇是於2009年從印尼基金De Monsa手上以1.75億元購入，現獲利7500萬元或42%。
英皇集團主席楊受成之子楊其龍，則剛以3230萬元售出跑馬地菽園新臺高層E室，以實用1564方呎（建築1800方呎）計，實呎20652元（建呎17944元）。楊其龍早於2005年以1150萬元購入該單位，持貨10年帳面獲利2080萬元，物業升值1.8倍。
資料顯示，本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平，於今年4月亦以2380萬元售出菽園新臺一單位，實呎16380元（建呎13222元），創當時屋苑新高，現楊其龍售出之單位，呎價較張叔平所售單位再高26%。消息又指，渣甸山愉富大廈B座中層2室，實用1940方呎（建築2329方呎），則以4650萬元售出，實呎23969元（建呎19966元）；原業主2006年以2132萬元購入，現帳面獲利2518萬元，賺幅超過1.1倍。
明報記者 林尚民
利嘉閣分行經理劉浩勤稱，上述君傲灣3座高層D室，為一個實用794方呎（建築1055方呎）的三房一套連士多房單位，業主於2012年7月首次放盤，當時叫價850萬元，惟一直未能沽出，業主亦隨市况變動，於過去三年內10次調整售價，當中9次加價，至上月初，叫價已調整至1180萬元，並於近日終於售出。
若以成交價1180萬元計，單位實呎價格達14861元（建呎11185元），無論做價及呎價，均創屋苑新高。原業主則於2010年以595萬元入市，現帳面獲利585萬元，賺幅高達98%。
青衣翠怡實呎12772元新高
另市場消息稱，青衣翠怡花園7座高層C室，實用368方呎（建築478方呎），則以470萬元售出，實呎12772元（建呎9833元），創屋苑新高呎價。原業主於1990年以67萬元購入，現帳面獲利403萬元或6倍。
謝振宇沽倚巒獲利7500萬
此外，豪宅市道持續活躍，山頂倚巒於過去3個月內便連錄三宗買賣，其中由豪宅投資者謝振宇持有的單號屋，便剛以2.5億元易手，以實用3101方呎（建築4325方呎），實呎80619元（建呎57803元）。謝振宇是於2009年從印尼基金De Monsa手上以1.75億元購入，現獲利7500萬元或42%。
英皇集團主席楊受成之子楊其龍，則剛以3230萬元售出跑馬地菽園新臺高層E室，以實用1564方呎（建築1800方呎）計，實呎20652元（建呎17944元）。楊其龍早於2005年以1150萬元購入該單位，持貨10年帳面獲利2080萬元，物業升值1.8倍。
資料顯示，本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平，於今年4月亦以2380萬元售出菽園新臺一單位，實呎16380元（建呎13222元），創當時屋苑新高，現楊其龍售出之單位，呎價較張叔平所售單位再高26%。消息又指，渣甸山愉富大廈B座中層2室，實用1940方呎（建築2329方呎），則以4650萬元售出，實呎23969元（建呎19966元）；原業主2006年以2132萬元購入，現帳面獲利2518萬元，賺幅超過1.1倍。
明報記者 林尚民
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