十大屋苑8「吞蛋」 周末僅7成交

【明報專訊】新盤以貼市價推售，加上二手業主叫價硬淨，令二手成交淡靜；代理資料顯示，十大屋苑過去兩天僅錄7宗成交，按周下跌逾五成，當中更有8個屋苑「捧蛋」收場。不過，市場卻錄「天價舊樓」承租個案，牛頭角43年舊樓永明樓，最新錄得有蚊型單位以實呎51元租出，呎租除突破港島藍籌屋苑包括康怡花園外，更媲美太古城或九龍站豪宅。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去兩天十大屋苑錄7宗成交，較上周同期急跌逾53%，僅得太古城及嘉湖山莊分別錄得6宗和1宗成交。


美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新盤市場繼續熱鬧，二手業主心態普遍強硬，部分放盤僅有少量議價幅度，相比趨向定價貼市的新盤，二手買賣難以突圍。


牛頭角蚊型舊樓呎租51元

不過，二手物業市場卻錄高價承租個案；利嘉閣分行高級經理鮑允中指，牛頭角永明樓中層C室，實用165方呎，最新以8500元獲承租，實用呎租達51元，除追平6月黃大仙鳳德邨一伙迷你單位，以實呎51元租出的紀錄外，相關呎租更媲美九龍站豪宅。


據悉，單位業主剛於今年5月以195.5萬元購入，預料租金回報率高達5.2%。永明樓位於定安街114號，鄰近牛頭角上邨，物業1972年入伙，樓齡已屆43年，但仍錄得高價租賃成交；代理表示，由於業主購入單位後將單位全屋大翻新裝修及可望遠景，故才有理想租值。


東涌海堤灣畔繼上周錄得一日兩度呎價破頂後，昨天再錄新高呎價成交。利嘉閣分區董事關騰達指，海堤灣畔第1座高層D室，實用515方呎，以595萬元成交，實呎11553元，呎價再創屋苑新高紀錄，比上周舊實呎最高紀錄11359元，再推高194元或1.7% 。資料顯示，原業主2011年以406萬元購入上址，帳面賺189萬元或47%。


東堤灣畔實呎1.15萬再破頂

中原地產分行經理伍錦基指，將軍澳維景灣畔9座中層F室，實用645方呎，最新以928萬元成交，實呎14388元，呎價創屋苑3房單位新高。原業主2009年以432萬元購入，持貨6年轉手獲利496萬元或1.14倍。