東九700萬呎供應 等同中區25倍

【明報專訊】港島區商廈呎價節節上升，與未來核心區商廈供應情況不無關係。資料顯示，未來3年中區商廈供應僅28.5萬方呎，而同期灣仔及銅鑼灣樓面落成量，3年合共95.9萬方呎較中區高2.3倍，期內東九龍供應量更高逾700萬方呎，為中區的25倍。業界人士相信，在賣地表內港島靚地零供應下，未來港島核心甲廈呎價將維持高企。


戴德梁行資料顯示，未來3年中區商廈在個別年份出現「零供應」的情況，而灣仔及銅鑼灣新供應總面積雖有95.9萬方呎，較中區多2.3倍，不過以今年完成工程的灣仔告士打道60號為例，最新市傳已獲中資企業以月租近470萬元全幢承租，可見港島鄰近核心區的商廈樓面亦非常搶手。


發展商瞄準黃竹坑長沙灣地

事實上，2015/16年度賣地計劃中，共推出4幅商貿地、1幅商業地及1幅酒店地，商貿及商業地分佈於黃竹坑、沙田、元朗、葵涌、長沙灣，港島區「地王級」商用靚地欠奉。


面對港島核心區商廈地皮零供應，部分發展商瞄準黃竹坑及長沙灣地皮。其中佔地1.9萬方呎的黃竹坑業勤街與黃竹坑道交界商貿地，已是賣地表內位置最佳的商貿項目，估計可建樓面約29萬方呎，市場估值約19億元，每方呎樓面地價約6800元水平。至於規模最大的，則是長沙灣瓊林街地皮，項目佔地約8.3萬方呎，可建樓面料達99萬方呎，以每方呎樓面地價約4000元計，估計項目市值約39.8億元。有業界人士認為，核心商用地皮供應少，料支持區內甲廈價格。