迷你倉老闆：舊廠廈投資價值佳

【明報專訊】雖然本港近年住宅樓價持續上升，但工廈升幅其實同樣驚人。時昌迷你倉行政總裁兼創辦人時景恒，接受訪問時指出，舊式工廈供應買少見少，造就呎價拾級而上；若論投資價值，絕對比供應源源不絕的住宅物業為佳，他不諱言看好屯門及東九龍工廈，預料今年全年呎價可上升12%至13％。


時景恒表示，公司目前持有的迷你倉總面積約為100萬方呎樓面，為全港迷你倉公司中最大規模，當中約30％為自置物業，其餘70％屬租用樓面（月租約650萬元），公司目標於未來把自置物業比例提升至五成。


時昌今年已斥8000萬購6物業

事實上，該公司近年已購入不少舊式工廈自用。時景恒指，今年已斥約8000萬元購入6項物業，目標是每年購入至少6項工廈物業。至於掃貨原因，除因為有自用需要外，亦由於舊式工廈買少見少，而市場上部分行業對舊式工廈仍有需求，因而比較看好舊式工廈價錢走勢。


料屯門東九廠廈呎價年升13％

時景恒直言：「要買梗係買供應少（的物業）」，加上新住宅供應不會間斷，以及政府不斷出手打壓住宅市場，現時他手持物業中，只有一個為住宅單位，還要是妻子要求他購買的，惟目前已經出租，租金回報約兩厘多，故他認為住宅投資價值不高。


屯門工廈呎價可與荔枝角看齊

至於多個有提供舊式工廈的地區，他特別看好屯門及九龍東，前者主要受港珠澳大橋、西部通通等因素帶動，而後者則是因為政府積極發展，近年有不少甲級商廈落成，部分公司需要租金較低廉的舊式工廈單位，作為後勤部門之用。他預期上述兩個區域的工廈物業，今年全年樓價有機會上升12%至13%，而屯門工廈之呎價，未來更有機會與荔枝角睇齊。


對公司未來發展，他表示今年已開設7萬方呎迷你倉，預計明年將開設8萬到9萬方呎。除香港及澳門外，明年會進駐新加坡，目標是由香港本地公司發展成一間亞洲企業。


明報記者 林尚民