【明報專訊】豪宅市道暢旺，發展商開價更見心雄。上半年發力賣樓的長實地產（1113），下半年首個開售新盤紅磡維港•星岸，昨日公布首張價單，首批涉66伙，全屬3房至4房單位，平均實呎28,066元，雖然發展商提供最高16%即供折扣優惠，令平均折實呎價降至23,576元，但即使扣除樓齡因素，項目平均呎價仍較同區二手屋苑高逾三成至六成不等，堪稱集團近年定價最進取新盤。長實表示維港•星岸坐擁得天獨厚的優勢，形容售價為「維港價」，日後仍有加價空間。
明報記者 李宛婷
維港•星岸首批66伙，分佈於1至2座，實用面積介乎808至1048方呎，扣除最高16%即供優惠後，平均折實呎價23,576元。若與同區二手屋苑，例如海濱南岸、海逸豪園、黃埔花園及半島豪庭等相比，即使扣除樓齡及位置因素，維港•星岸平均呎價仍較二手高逾三至六成。
高層海景呎價3.5萬 貴過海名軒
項目首批定價及呎價最貴單位為1座28樓A室，實用面積1408方呎，享中環一帶海景，定價5947萬元，扣除最高折扣優惠後，折實售價4995.5萬元，呎價35,479元，遠高於海名軒的海景樓王單位呎價約兩成。代理解釋，海名軒海景樓王集中於1座高層B室，平均呎價逾3萬元，但海名軒為臨海地段，故海景較維港．星岸更開揚。近期海名軒二手成交集中第2、3座單位，望東九龍海景一帶，平均呎價約2.9萬元。
高低層呎價差距逾八成
值得留意的是，維港•星岸位處會德豐（0020）One Harbour Gate及香格里拉酒店地盤的後排位置，是次定價亦反映景觀因素。以1座3樓A室為例，實用面積1356方呎，望海灣軒樓景，折實售價2586.3萬元，實呎19,073元，與今批呎價最貴單位、位於樓上的1座28樓A室相比，雖然兩者樓層有差距，但呎價差幅逾八成。
長實執行董事趙國雄表示，維港•星岸有得天獨厚的優勢，形容是次售價為「維港價」，客源以本地換樓客為主，強調項目與同區新盤有約一成折讓，日後仍有加價空間。項目將於本周六開放示範單位予公眾，並於本周六起收票。他又稱集團對西鐵元朗站項目有興趣。
天鑄部分4房戶加價2％
另新地（0016）何文田天鑄昨更新價單，2個4房單位提價約2%。其中8座18樓A室（實用面積1247方呎），由約4127.7萬元加價2%，至4210.3萬元；另有3伙4房戶將於本周六開售。
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
