新地93億統一元朗站王國 樓面呎價6275元 貴絕新界西北

【明報專訊】新地（0016）為一統旗下西鐵元朗站王國，無懼司法覆核風險，不惜以天價投地。港鐵（0066）昨日公布，元朗站項目由新地以93.2億元高價奪得，以總樓面面積148.5萬方呎計，每方呎樓面地價高見6275元，較市場預期高逾兩成，除了成交價貴絕新界西北住宅地外，呎價亦創新界西北分層項目用地新指標，進一步鞏固集團的區內霸主地位。


明報記者 李宛婷、方可兒

元朗站項目在司法覆核的陰霾下仍然備受發展商追捧，項目日前累收6份標書，當中不乏本港大孖沙及內地龍頭發展商。昨日閃電開標，由新地擊敗其餘5個對手，以高價93.2億元勇奪項目發展權，每方呎樓面地價高見6275元，不但較市場最高估值74.5億元及每方呎樓面地價5000元高約25%，亦為西鐵站項目次高紀錄，僅次於2010年3月新世界（0017）及會德豐（0020）柯士甸站C、D地盤（即現時The Austin及GRAND AUSTIN）每方呎樓面補地價9146元的紀錄。


投資200億 主打中小型戶

據悉，項目佔地42.1萬方呎，可建總樓面為148.5萬方呎，將興建6幢住宅大樓，提供不少於1876個單位，當中約七成為實用面積538方呎以下的中小型單位，料於2022年竣工。


新地副董事總經理雷霆認為，西鐵元朗站項目為鐵路上蓋物業，屬主要交通總匯點，認為地價合理。他指，集團於元朗區內有豐富的住宅及商業發展經驗，預計項目總投資額約200億元。


兩年奪8地 涉資186億

翻查紀錄，撇除上述項目，新地自2013年9月至今，已連環投得7幅新界西北區住宅地皮，涉資約93億元，即相等於元朗站的中標價。如今再下一城，勇奪元朗站項目，進一步奠定集團於新地西北的地主之位。高緯環球測量師張翹楚指，新地於元朗區內持有多個住宅及商業項目，日後必定能發揮協同效應，增加發展商出價信心。他預計，項目未來開售呎價可達1.3萬元水平。


下半年三盤齊發 涉2664伙

新地下半年於元朗區合共有3大新盤，涉及2664伙，當中會以位於東頭德業街的映御「打頭陣」，樓盤有望於今季推出。該盤共設兩幢涉523伙，並以細單位為主。另外，同區Grand YOHO，及沙浦峻巒項目1A至1C期，亦有望於下半年推出。前者涉1114伙，後者涉1027伙，其中沙浦峻巒1A至1C期，亦以中小型單位為主打。