內地客減 朗廷酒店少賺六成

【明報專訊】商業信託朗廷酒店投資（1270）受到內地自由行旅客激減拖累，需調降房租，致中期純利大減58%至只有8070萬元，可出租客房平均收入按年下跌12.6%，出租率也下跌4.3至9.5個百分點不等。該集團指，已趁淡市時加快將部份房間翻新，期內平均減少房間供應44間。


撇除物業公平值變化影響，朗廷單位持有人應佔溢利為1.66億元，下跌12%；可供分派收入則跌16.9%。鷹君集團（0041）放棄分派後，每單位分派為0.117元，仍要下跌19.9%。以6月底計，朗廷的年度化分派收益率為7.03厘。鷹君將於2018年起重新獲分派股息。


每單位分派11.7仙 跌兩成

該公司形容，訪港留宿旅客人數呈現下跌，當中來自內地旅客跌幅尤甚。在訪港旅客的趨勢疲弱同時，適逢3月份發生針對跨境水貨客和中國內地購物旅客的反水貨示威，令情況雪上加霜。待示威活動告一段落，內地旅客基於人身安全考慮，致內地旅客來港留宿人數在第二季時表現差強人意。中國留宿旅客佔其酒店訪港總數29.7%，純內地旅客按年計則跌10.9%。在三間酒店中，以逸東酒店接待內地旅客按年大跌33%。


額外投資8500萬 資產增值

朗廷趁淡市，將尖沙咀朗廷酒店的修護工程由6月底提前至6月初，涉客房數目由原先的56間增至61間。在上半年其額外投資8500萬元，用於酒店資產增值。


由於平均房租按年下跌6.1%，入住率又下跌6.4個百分點，因此朗廷整體可出租客房平均收入下跌12.6%。整體酒店組合客房收入按年跌15%，餐飲業務收入則按年減少1.6%而已。其整體酒店組合估值維持在170億元，銀行貸款為68億元。


因應酒店業在短期及中期表現仍然嚴峻，該公司除了控制成本及調整房租以控制成本，亦銳意進行市場推廣，並且針對獎勵、大型會議和展覽市場或團體客。其將品牌重塑為「康德思」將由第二季延期至8月份進行，這與取得政府監管機構的批文過程較預期遲所致。